– Fahrradanstellraum
– Tiefgarage kann angemietet werden
25.08.2022 | Die Immobilienpreise sinken – die Stimmung auch
Wie entwickelt sich der Hamburger Immobilienmarkt? The party is over! Hinter uns liegt der größte Immobilienaufschwung der Nachkriegsgeschichte, der nun abrupt sein Ende gefunden hat. Nahezu über Nacht ist die Nachfrage nach Kaufimmobilien in Hamburg eingebrochen. Ganz gleich ob die Eigentumswohnung in Berne, das Einzelhaus in Niendorf oder das Baugrundstück in Meiendorf. Wir sehen dieser Tage die Halbierung der Klickzahlen auf den einschlägigen Portalen. Die Entwicklung dieses Nachfrageeinbruchs kann nicht nur mit den steigenden Zinsen erklärt werden. Vielmehr haben wir es mit einem Stimmungscocktail aus Zinsen, Inflation, dem Gas-Drama und einer möglichen Rezession zu tun.
Fallen die Preise weiter? Soll ich als Käufer noch warten?
Fachleute melden, dass sich das Angebot an Kaufimmobilien in den letzten Wochen stark ausgeweitet hätte. Es wird spekuliert, dass Immobilieneigentümer ihre Wohnung/Haus noch schnell zum alten Preis verkaufen wollten. Bei näherer Betrachtung fällt schnell auf, dass dies nicht stimmt:
- In Boomzeiten waren Eigentumswohnungen oder Doppelhaushälften nicht selten nach 4 Tagen verkauft und verschwanden aus den Portalen. Diese Angebote haben heute wieder viel längere Standzeiten bei Immowelt oder Immobilienscout. Es entsteht der Eindruck, dass es ein größeres Angebot gäbe. „Attraktive Frischware“ bleibt für die Kaufinteressenten weiterhin knapp.
- Ein Privathaushalt trennt sich von seiner Immobilie nur dann, wenn sich sein Leben oder seine Wohnbedürfnisse entscheidend verändert haben. Hierzu gehören berufliche Wohnortwechsel, Ehescheidungen, das geerbte Haus oder die Hochzeit mit Familiengründung. Journalisten und Analysten glauben hingegen, dass ein Verkäuferhaushalt ähnlich wie an der Börse mit seinem Vermögen spekulieren würden. Das ist realitätsfern und nicht glaubhaft.
Der Nachfrageeinbruch hat bereits zu fallenden Kaufpreisen geführt. Die gemeldeten Zahlen fallen – je nach Interessenlage – unterschiedlich aus. Über alles gesehen, reden wir aber über eine Korrektur von 10 % plus. Das ist verdammt viel Geld!
Nicht selten hören wir von Kaufinteressenten eine Art Genugtuung. Mitunter auch Häme gegenüber unserem Berufsstand der Immobilienmakler. Dabei sind wir – wenn wir unseren Job gut machen – ausgleichende Moderatoren. Ob die Kaufpreise weiter fallen, vielleicht sogar crashen oder bald wieder steigen (das haben wir nach dem Corona-Ausbruch in 2020 erlebt!) kann im Moment noch keiner sagen. Alles ist drin!
Welche Rolle spielen die Hypothekenzinsen?
Die Höhe der langfristigen Hypothekenzinsen ist das wichtigste Entscheidungsparameter für fast alle Immobilienkäufer. Verkäufer interessieren sich aber auch für den Zinsmarkt, da sie sich den Kopf darüber zerbrechen, wie sie ihr Vermögen bei einer Inflation von über 7 % sichern können.
Als Immobilienprofis sind wir erleichtert, dass die Dekade der politischen Billigzinsen endlich ihr Ende gefunden hat. Täglich wuchs die Blasen- und Crashgefahr, welche ganze Volkswirtschaften in den Abgrund ziehen kann. Wir gehen davon aus, dass die weltweiten Zinsen noch etwas steigen werden. Aber nicht so, wie es einige Analysten düster prophezeien. Wer Börsenkurse beobachtet, weiß, dass langfristige Entwicklungen – ob nach oben oder nach unten – niemals linear stattfinden. Es gibt stets Chancen, zu einem guten Zeitpunkt einzusteigen.
Wo kann ich tagesaktuell und fundiert den Zinsmarkt beobachten?
Die verlässlichste und transparenteste Quelle ist der Kurs des Euro-Bund Future. Siehe Abbildung aus „Finanzen-Net“
Die Kurse bilden modellartig die Renditen der 10-jährigen Bundesanleihen ab. Wichtig: Die Kursentwicklung hat eine inverse Struktur. Wenn also der Bund-Future steigt, sinken im gleichen Verhältnis die Hypothekenzinsen. Der Kursabsturz von Dezember 2021 bis Juni 2022 war die überall besprochene Zinserhöhung. Umgekehrt erlebten wir ein kleines Zwischenhoch im Juli. Und so weiter. Hier die Quelle und der link: https://www.finanzen.net/futures/euro-bund-future
Vielleicht interessiert Sie auch unser günstiges Festpreishonorar, womit Sie beim Verkauf und Kauf bares Geld sparen.
https://haus-grundverkauf.de/festpreishonorar/
11.08.2022 | Verkauf – Maisonettewohnung
Hamburg – Wandsbek
05.07.2022 | Marktbericht Alstertal 2022
Hier gelangen Sie zum Marktbericht 2022
Zum Marktbericht 2022
01.06.2022 | Einfamilienhaus in schöner Wohnstraße nahe Naturschutzgebiet Höltigbaum
Sie suchen für Ihre Familie ein neues Zuhause? Zum Verkauf wird ein modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und 5,5 Zimmern stehen. Perfekt auch für größere Familien. Die schöne und ruhige Wohnstraße ist in Rahlstedt nahe des Naturschutzgebietes Höltigbaum gelegen. Spielplätze, Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf in vier Fahrradminuten erreicht. Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt.
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und lassen Sie sich für eine Besichtigung vormerken…
| Telefon | +49(40) 22861383 |
25.03.2022 | Villenparterrre mit eigenem Garten direkt an der Außenalster zu erwerben
Möchten Sie zukünftig die Vorzüge eines privaten, nicht einsehbaren Privatgrundstückes mit stilvollem Wohnen verbinden? Genießen Sie die Annehmlichkeiten dieses wandlungsfähigen, gemütlichen und gleichsam glamourösen Rückzugsortes. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Telefon: 040 228 61 383. Wir lassen Ihnen gern ein ausführliches Exposé zukommen.
DA, wo Hamburg am schönsten ist!
Am nördlichsten Zipfel der Außenalster, direkt am Parkour der Gesellschaft, des Genusses, der Begegnung und an der wohl schönsten innerstädtischen Joggingstrecke unseres Landes. Hier paaren sich urbaner Lifestyle mit feinen Stadtvillen, kleinen Parks mit altem Baumbestand, die Außenalster mit seinen Wasservögeln und verschlungenen Nebenarmen und die hoffnungslosen Romantiker, die noch das letzte Sonnenlicht auf der Krugkoppelbrücke mit einem Hugo oder Astra verabschieden. JA, hier ist es schön. Superschön!
21.03.2022 | Sonniges Apartment mit Lift & Balkon in ruhiger Lage von Bahrenfeld
Das zur Schmalkaldener Straße gelegene Wohnhaus wurde 1995 fertiggestellt. Die weiße Fassade präsentiert sich repräsentativ, das mit Teppich ausgestattete Treppenhaus wirkt elegant. Die umliegenden Grünanlagen sind sehr gepflegt. Auch der Komfort kommt hier nicht zu kurz, denn ein Fahrstuhl bringt Sie bequem in Ihre Wohnung im 4. Stock. Die Fenster der Wohnung sind mit isolierverglasten Holzfenstern versehen. Die Fußbodenheizung bietet eine enorme dekorative Gestaltungsfreiheit und energiesparendes Heizen. Eine Gegensprechanlage mit Kamera und hochwertige Wohnungseingangstüren sorgen für einen sicheren Hafen.
Ausstattung
Lage
29.10.2021 | Verkauf – Eigentumswohnung
Hamburg – Wellingsbüttel
01.09.2021 | Verkauf – Eigentumswohnung
Hamburg – Othmarschen
07.08.2021 | 8 Neubau-Townhouses in Reinbek-Neuschönningstedt zu vermieten
Die Vermietung wird in Kürze starten. Seien Sie einer der Ersten und lassen sich unter Tel.: 040 22 86 13 83 für eine Besichtigung vormerken!
Das können Sie von dem Wohnprojekt erwarten:
In einer ruhigen Sackgasse gelegen, sind acht wunderschöne Häuser für Familien entstanden. Die Vermietung wird etwa im Herbst dieses Jahres starten. Mit rund 154 m² reiner Wohnfläche und gut durchdachten Grundrissen sind diese Doppelhäuser ein wahrer Familientraum.
– 5 Zimmer
– offenes Kochen
– Garten
– Dachtereasse
– Außenabstellraum
– Carport
Die Häuser bieten jedoch viele weitere Annehmlichkeiten für Ihre Familie, überzeugen Sie sich selbst. Reservieren Sie sich Ihren Besichtigungstermin gleich heute!
17.05.2021 | Sasel: 12 Neubau-Wohnungen mit Lift und hochwertiger Ausstattung zu vermieten
In Sasel befindet sich das moderne Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, welche zeitnah vermietet werden. Jede Wohnung ist mit hochwertigem Dielenboden, Fußbodenheizung, verputzen – glatten – Wänden und einem modischen Badezimmer versehen. Das Haus ist überdies mit einem barrierefreien Fahrstuhl ausgestattet. Stellplätze direkt vor der Tür können ebenfalls angemietet werden.
Die Wohnungen erstrecken sich von 2 – 5 Zimmern und umfassen 57 m² bis 121 m². Jede dieser Wohnungen verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, die alle südwestlich ausgerichtet sind. Die vier oberen Wohnungen erstrecken sich über das 2. Obergeschoss sowie dem Spitzboden (Maisonette).
