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Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Zimmer 4

Die großzügige Maisonette-Wohnung ist in der Endetage gelegen und besticht durch Ihre hellen und geräumigen Zimmer. Sie verfügt in der Eingangsebene über einen offenen Kochbereich, einen großzügigen Wohnbereich, einer üppigen Dachterrasse, einer zusätzlichen Loggia sowie einem Gäste-WC.
In der unteren Ebene befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, einem Vollbad inklusive Dusche, sowie zwei weiteren Zimmern, ein zusätzliches Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer.
Diese in jederlei Hinsicht vollständigen, an nichts fehlenden Wohnung ist für Sie bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Einen Tiefgaragen Stellplatz steht ebenfalls für € 40.000,- zur Verfügung. Ein weiterer könnte für € 150,- im Monat angemietet werden.

Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Zimmer 4 Wohnfläche ca. 146 m² Hausgeld/Monat 320 € Stellplatz-Preis 40000 € Balkon/Terrasse Fläche 14 m² Etagenzahl 3 Etagenlage Endetage Verfügbar ab nach Vereinbarung Objektzustand neuwertig Qualität der Ausstattung Gehoben Anzahl Parkplätze 1 Ausstattung ++ Lift direkt auf die Wohnebene ++ exzellente Energetik des Gebäudes, wirtschaftliches Wohngeld ++ 4 Schlafräume im Obergeschoss möglich ++ 1 x Duschbad, 1 x Vollbad und 1 x Gäste-WC ++ Deckenhöhe bis 3,15 m ++ Dachterrasse mit hochwertigem Bangkirai-Holz belegt, sowie elektr. Markise Aufzug Ja Keller Ja Gäste-WC Ja Einbauküche Ja Balkon/Terrasse Ja Loggia Ja Abstellraum Ja Bad Fenster, Wanne, Dusche Bodenbelag Parkett Baujahr 2010 Fußweg zu ÖPNV 5 Fahrzeit nächste Autobahn 18 Fahrzeit nächster HBF 20 Fahrzeit nächster Flughafen 10
Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Zimmer 9

Möchten Sie Ihre beruflichen Ambitionen mit wunderschönem Stadthaus-Wohnen in der City kombinieren? Finden Sie es faszinierend, eine Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu revitalisieren?

Treten Sie in die Fußstapfen eines Arztes, der für sich, seine Familie und den Patienten dieses praktische 3-Parteienhaus 1965 errichten ließ. Jede Etage ist heute eine abgeschlossene Einheit, wobei zusätzlich im Souterrain eine kleine Gästewohnung zur Verfügung steht. Hier befindet sich auch ein PKW-Stellplatz nebst Abstellräumen und Heizungskeller.

Fantastisch ist die Süd-Terrasse und der herrlich eingewachsene Sonnen-Garten nach Süden. Überhaupt punktet das Wohnhaus mit bildhübschen Blickachsen in die grüne Nachbarschaft und natürlich auch zum Hammer Park.

Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich seit über 50 Jahren im Familienbesitz und kommt nun aufgrund einer Erbauseinandersetzung zum Verkauf. Der Gesamtzustand kann insgesamt als “mittelmäßig” bezeichnet werden. Eine Revitalisierung der Energetik, Haustechnik und Zeitgeist halten wir für notwendig und sinnvoll. Aber wir glauben auch, dass sich die Investitionen im Hinblick auf Werterhalt, Steigerung des Vermögens und schließlich auch die Freude am Besitz eines wunderschönen Immobilienbesitzes lohnen werden. Frei stehende Stadthäuser dieser Art sind die Raritäten des Immobilienmarktes!

Das gesamte Gebäude kann frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert werden. Nach Absprache ist es aber auch möglich, z.B. das aktuelle Praxis-Mietverhältnis zu übernehmen.

Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Zimmer 9 Wohnfläche ca. 339.36 m² Grundstücksfläche ca. 731 m² Balkon/Terrasse Fläche 20 m² Etagenzahl 2 Letzte Modernisierung 1990 Qualität der Ausstattung Einfach Ausstattung ++ drei abgeschlossene Wohneinheiten ++ vollunterkellert ++ im DG große Fensterfront zum Hammerpark ++ großer privater Garten mitten in der Stadt ++ Garage Keller Ja Gäste-WC Ja Einbauküche Ja Balkon/Terrasse Ja Garten Ja Abstellraum Ja Baujahr 1965 Fußweg zu ÖPNV 4 Fahrzeit nächste Autobahn 4 Fahrzeit nächster HBF 12 Fahrzeit nächster Flughafen 22
Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Zimmer 9

Möchten Sie Ihre beruflichen Ambitionen mit wunderschönem Stadthaus-Wohnen in der City kombinieren? Finden Sie es faszinierend, eine Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu revitalisieren?

Treten Sie in die Fußstapfen eines Arztes, der für sich, seine Familie und den Patienten dieses praktische 3-Parteienhaus 1965 errichten ließ. Jede Etage ist heute eine abgeschlossene Einheit, wobei zusätzlich im Souterrain eine kleine Gästewohnung zur Verfügung steht. Hier befindet sich auch ein PKW-Stellplatz nebst Abstellräumen und Heizungskeller.

Fantastisch ist die Süd-Terrasse und der herrlich eingewachsene Sonnen-Garten nach Süden. Überhaupt punktet das Wohnhaus mit bildhübschen Blickachsen in die grüne Nachbarschaft und natürlich auch zum Hammer Park.

Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich seit über 50 Jahren im Familienbesitz und kommt nun aufgrund einer Erbauseinandersetzung zum Verkauf. Der Gesamtzustand kann insgesamt als “mittelmäßig” bezeichnet werden. Eine Revitalisierung der Energetik, Haustechnik und Zeitgeist halten wir für notwendig und sinnvoll. Aber wir glauben auch, dass sich die Investitionen im Hinblick auf Werterhalt, Steigerung des Vermögens und schließlich auch die Freude am Besitz eines wunderschönen Immobilienbesitzes lohnen werden. Frei stehende Stadthäuser dieser Art sind die Raritäten des Immobilienmarktes!

Das gesamte Gebäude kann frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert werden. Nach Absprache ist es aber auch möglich, z.B. das aktuelle Praxis-Mietverhältnis zu übernehmen.

Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Zimmer 9 Wohnfläche ca. 339.36 m² Grundstücksfläche ca. 731 m² Balkon/Terrasse Fläche 20 m² Etagenzahl 2 Letzte Modernisierung 1990 Qualität der Ausstattung Einfach Ausstattung ++ drei abgeschlossene Wohneinheiten ++ vollunterkellert ++ im DG große Fensterfront zum Hammerpark ++ großer privater Garten mitten in der Stadt ++ Garage Keller Ja Gäste-WC Ja Einbauküche Ja Balkon/Terrasse Ja Garten Ja Abstellraum Ja Baujahr 1965 Fußweg zu ÖPNV 4 Fahrzeit nächste Autobahn 4 Fahrzeit nächster HBF 12 Fahrzeit nächster Flughafen 22
Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Zimmer 9

Möchten Sie Ihre beruflichen Ambitionen mit wunderschönem Stadthaus-Wohnen in der City kombinieren? Finden Sie es faszinierend, eine Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu revitalisieren?

Treten Sie in die Fußstapfen eines Arztes, der für sich, seine Familie und den Patienten dieses praktische 3-Parteienhaus 1965 errichten ließ. Jede Etage ist heute eine abgeschlossene Einheit, wobei zusätzlich im Souterrain eine kleine Gästewohnung zur Verfügung steht. Hier befindet sich auch ein PKW-Stellplatz nebst Abstellräumen und Heizungskeller.

Fantastisch ist die Süd-Terrasse und der herrlich eingewachsene Sonnen-Garten nach Süden. Überhaupt punktet das Wohnhaus mit bildhübschen Blickachsen in die grüne Nachbarschaft und natürlich auch zum Hammer Park.

Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich seit über 50 Jahren im Familienbesitz und kommt nun aufgrund einer Erbauseinandersetzung zum Verkauf. Der Gesamtzustand kann insgesamt als “mittelmäßig” bezeichnet werden. Eine Revitalisierung der Energetik, Haustechnik und Zeitgeist halten wir für notwendig und sinnvoll. Aber wir glauben auch, dass sich die Investitionen im Hinblick auf Werterhalt, Steigerung des Vermögens und schließlich auch die Freude am Besitz eines wunderschönen Immobilienbesitzes lohnen werden. Frei stehende Stadthäuser dieser Art sind die Raritäten des Immobilienmarktes!

Das gesamte Gebäude kann frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert werden. Nach Absprache ist es aber auch möglich, z.B. das aktuelle Praxis-Mietverhältnis zu übernehmen.

Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Zimmer 9 Wohnfläche ca. 339.36 m² Grundstücksfläche ca. 731 m² Balkon/Terrasse Fläche 20 m² Etagenzahl 2 Letzte Modernisierung 1990 Qualität der Ausstattung Einfach Ausstattung ++ drei abgeschlossene Wohneinheiten ++ vollunterkellert ++ im DG große Fensterfront zum Hammerpark ++ großer privater Garten mitten in der Stadt ++ Garage Keller Ja Gäste-WC Ja Einbauküche Ja Balkon/Terrasse Ja Garten Ja Abstellraum Ja Baujahr 1965 Fußweg zu ÖPNV 4 Fahrzeit nächste Autobahn 4 Fahrzeit nächster HBF 12 Fahrzeit nächster Flughafen 22
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Zimmer 5.5

Nicht einsehbar ist dieses wunderschöne Anwesen, welches von einem Saseler Bauunternehmer in sorgfältiger Handwerkskunst 1984, 2000 (Erweiterung) errichtet wurde. Rückwärtig, versteckt und gleichzeitig mittendrin im Saseler Leben! Es kann zukünftig Ihre Base für ein glückliches Familienleben, für Freiheit, für Rückzug, oder zum Feiern und genießen werden.

Lieben Sie den legeren Lifestyle genau so wie traditionelle Werte und Architektur? Dann könnte dieses Refugium genau Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden. Über eine kleine Seitenstraßen gelangen Sie, vorbei an einem blickdichten Tor und dem Garagenhaus, zum Eingang mit einer breiten, strahlend hellen Diele nebst praktischer Garderobe. Gleich von hier eröffnet sich die erste Blickachse zum großzügigen Wohnraum hindurch zur Wohnküche. Tageslicht fällt durch die 3-fachverglasten Holzfenster mit liegenden Formaten. Die großen und pflegeleichten Steinzeugplatten, welche im gesamten Erdgeschoss kürzlich verlegt wurden, nehmen das warme Tageslicht auf und prägen die elegante und gleichsam luxuriöse Ästhetik der Wohnebene.

Die Mitte des Hauses bildet das Esszimmer, das sich zu einer nicht einsehbaren, riesigen Terrassenanlage hin öffnet. Absolute Privatheit ist hier gesichert. Die Wohnküche aus 2016 “The Beast!” ist aufregend, gemütlich, praktisch und kommunikativ zugleich. Hier werden in früher Stunde die Pausenbrote für die Kids geschmiert, leidenschaftlich mit Gaggenau-Geräten gekocht (dabei die Hausaufgaben kontrolliert) … und die Nächte durchgefeiert!

Prägend für das Obergeschoss ist der warme, robuste und gleichzeitig gemütliche Parkettboden (Eiche), welcher in den Schlaf- und Funktionsräumen verlegt wurde. Liebevolle Tischlerarbeiten, freundliche Kinderzimmer mit einem eigenen Duschbad, sowie praktische Einbauten stehen dafür ein, dass sich alle Bewohner des Hauses sofort wohlfühlen können. “Outstanding” ist zweifelsfrei das Master-Bad, welches direkt vom Schlafraum zu erreichen ist und luxuriöser kaum sein kann.

Das Untergeschoss kann sich ebenfalls sehen lassen. Hier steht neben dem Technik- und Lagerraum ein Gäste-Zimmer mit eigenem Duschbad sowie ein großer Hobbyraum zur Verfügung.

Der Zustand des ganzen Anwesens ist in optischer wie auch technischer Hinsicht exzellent. Zur Jahrtausendwende wurde die Küche nebst darüber liegendem Schlafraum mit einem Erweiterungsbau geschaffen. In diesem Zuge wurde gleichsam das gesamte Dach erneuert. Später, in 2016, 2020 sowie 2021 folgten weitere Modernisierungen.

Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Zimmer 5.5 Wohnfläche ca. 280 m² Grundstücksfläche ca. 1301 m² Balkon/Terrasse Fläche 115 m² Verfügbar ab nach Vereinbarung Objektzustand neuwertig Letzte Modernisierung 2021 Qualität der Ausstattung Luxus Anzahl Parkplätze 3 Stellplatztyp Doppelgarage Ausstattung ++ hochwertige Steinzeug-Tafeln im Erdgeschoss, Parkettboden im Obergeschoss ++ drei Badezimmer zzgl. Gäste WC ++ vier Schlafräume zzgl. Gäste-Zimmer im Untergeschoss ++ großer, nicht einsehbarer Garten, 2 Zuwegungen ++ riesige Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung ++ offenes Kochen at it´s best in der Wohnküche ++ 80 % unterkellert in Wohnqualität ++ dreifach verglaste Holzsprossenfenster ++ 2 gemütliche Kamine mit offenem Feuer sowie Gas ++ großzügiges Garagenhaus für 2 PKW ++ Gas-Heizung mit Warmwasser für Fußboden- und Plattenheizkörper Keller Ja Gäste-WC Ja Einbauküche Ja Balkon/Terrasse Ja Garten Ja Abstellraum Ja Kamin Ja Alarmanlage Ja Bodenbelag Fliesen, Parkett Baujahr 1984 Fußweg zu ÖPNV 1 Fahrzeit nächste Autobahn 20 Fahrzeit nächster HBF 35 Fahrzeit nächster Flughafen 20

Provisionshinweis

Bei Abschluss des Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 4 % zzgl. Mwst bezogen auf den Kaufpreis.

Grundstücksfläche ca. 1160 m² Etagenzahl 2 Verfügbar ab sofort lieferbar Objektzustand teilweise renoviert Qualität der Ausstattung Normal Fußweg zu ÖPNV 1 Fahrzeit nächste Autobahn 12 Fahrzeit nächster HBF 20 Fahrzeit nächster Flughafen 20

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