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Zimmer 6

Die Gewerbefläche befindet sich in der Eimsbütteler Straße (oberer Teil) und ist momentan als Arztpraxis vermietet.

Mit einer großzügigen Mietfläche von ca. 130 m² und insgesamt 6 Räumen bieten diese Räumlichkeiten im Hochparterre viel Platz für Ihre geschäftlichen Ambitionen. Der geplante Mietbeginn ist der 01.01.2024. Die Laufzeit des Mietvertrags ist individuell verhandelbar. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, vorhandene Einrichtungen wie EKG-Geräte sowie weitere Einrichtungen bei Bedarf zu übernehmen. Die Mietfläche verfügt über separate Gäste- und Mitarbeiter-WCs sowie zwei kleine Pantrys.

Diese vielseitige Mieteinheit bietet eine breite Palette von Nutzungsmöglichkeiten. Von Ärzten bis hin zu Therapeuten, Anwaltskanzleien, Tagesmüttern und vielem mehr. Ein klassisches Verkaufsgewerbe sehen wir allerdings nicht, da sich die Flächen in einem Wohngebiet mit entsprechender Ausweisung im Bebauungsplan befindet.

Zimmer 6 Warmmiete 2220 € Nebenkosten 330 € Heizkosten 160 € Kaution 5190,00 € Objektzustand renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung Normal Keller Ja Gäste-WC Ja Garten Ja Abstellraum Ja Bodenbelag Antistatischer Teppichboden Baujahr 1950 Fußweg zu ÖPNV 7 Fahrzeit nächster HBF 12 Fahrzeit nächster Flughafen 23
Schlafzimmer 4 Badezimmer 1 Zimmer 5

Inmitten einer malerischen Kulisse, umgeben von ursprünglicher Natur, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Haus, das ein einzigartiges Wohnvergnügen verspricht. Auf einem urigen Grundstück am Berghang, das eine großzügige Fläche von 1.094 m² umfasst, bietet diese Immobilie eine wunderbare Gelegenheit, sich in einem ganz besonderen Ambiente niederzulassen.

Die warmen Monate laden dazu ein, die Natur in vollem Umfang zu genießen, sei es auf der sonnigen Terrasse oder im weitläufigen Garten. Insbesondere für Kinder wird dieses Grundstück zu einem Paradies, in dem sie große Abenteuer erleben können – sei es beim Höhlenbauen, Versteckspielen, Klettern oder dem Pflücken von frischen Kiwis und Weintrauben direkt vor der Haustür.

Die Gesamtwohnfläche von circa 120 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und dem Dachgeschoss, das eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. Das Herzstück bildet ein herrliches Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist und damit an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus lässt sich der Ausblick in den zauberhaften Garten genießen, der den Essbereich zu gemeinsamen und unvergesslichen Momenten einlädt. Die Einbauküche mit Blick Richtung Garten bietet ausreichend Platz und erfüllt alle Anforderungen an eine moderne Kochgelegenheit.

Die Innenausstattung des Hauses zeugt von hochwertiger Gestaltung und Nostalgie. Überall außer in den Nassbereichen ist Parkettboden verlegt, der dem Haus einen stilvollen Charakter verleiht. Neben drei Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer, die viel Platz für individuelle Nutzung bieten, ist auch ein Badezimmer vorhanden, das durch eine Erweiterung im Jahr 2002 mit einer Dachgaube an Großzügigkeit gewonnen hat. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die funktionale Raumaufteilung.

Für zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Entfaltung sorgt der Keller, der ausreichend Platz für Hobbys, Wäsche und Lebensmittellagerung bereithält. Ein weiteres Zimmer im Souterrain-Bereich kann als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und wird durch eine praktische Dusche abgerundet. Ein renovierungsbedürftiger Zustand ist hier zu verzeichnen, jedoch ist das Haus vollends bewohnbar und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Die Immobilie befindet sich in einer charmanten, jedoch nicht vollständig erschlossenen Straße und wurde im Jahr 1960 errichtet. Ein Carport wurde zusätzlich zum vorhandenen Garagenplatz angebaut, was Ihnen die Wahl lässt, wie und wo Sie Ihr Fahrzeug unterbringen möchten. Beachtenswert ist, dass die Heizung einer Erneuerung bedarf, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden.

Dieses bezaubernde Haus bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, inmitten einer idyllischen Umgebung Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit etwas Kreativität und Investitionen lässt sich diese Immobilie zu einem wahren Juwel umgestalten, das sowohl in ästhetischer Hinsicht als auch in Bezug auf den Wohnkomfort den höchsten Ansprüchen gerecht werden kann. Greifen Sie zu und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Ortes verzaubern.

Schlafzimmer 4 Badezimmer 1 Zimmer 5 Wohnfläche ca. 120.09 m² Grundstücksfläche ca. 1140 m² Balkon/Terrasse Fläche 10 m² Etagenzahl 1 Objektzustand sanierungsbedürftig Letzte Modernisierung 2000 Qualität der Ausstattung Einfach Anzahl Parkplätze 1 Stellplatztyp Garage Ausstattung ++ Grundstück am Berghang ++ großer Garten ++ Kamin ++ Balkon im Obergeschoss ++ Rollläden im Gartenbereich ++ Einbauchküche ++ Badezimmer mit Hot-Tub und Dusche inkl. Fenster ++ Keller (teilweise Souterrain) mit Dusche ++ Garage + Carport ++ Gäste-WC Keller Ja Gäste-WC Ja Einbauküche Ja Balkon/Terrasse Ja Garten Ja Kamin Ja Bad Fenster, Wanne, Dusche Bodenbelag Parkett Baujahr 1960

Das zweigeschossige Gebäude aus den 80ern ist frei lieferbar und verfügt über insgesamt 560 m² Nutzfläche. Zuletzt wurde die Erdgeschossfläche als Werkstatt inklusive Büro genutzt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, welche sich im Erdgeschoss befindet.

Im Obergeschoss stehen weitere Büroräume sowie eine Betriebswohnung zur Verfügung.

Durch den günstigen Zuschnitt des Grundstücks stehen ausreichend Freiflächen für Fahrzeuge etc. zur Verfügung. Gemäß B-Plan ist das Baurecht der Immobilie bei Weitem noch nicht ausgeschöpft.

Das Baurecht ergibt sich aus dem B-Plan “Wandsbek 14”. Die Ausweisung lautet GE-II-g bei einer GRZ von 0,5 und einer GFZ von 0,8. Handwerksbetriebe der Region werden von der Behörde “bevorzugt”, die Anfrage für eine Kita-Nutzung wurde negativ beschienen.

Grundstücksfläche ca. 1160 m² Etagenzahl 2 Verfügbar ab sofort lieferbar Objektzustand teilweise renoviert Qualität der Ausstattung Normal Fußweg zu ÖPNV 1 Fahrzeit nächste Autobahn 12 Fahrzeit nächster HBF 20 Fahrzeit nächster Flughafen 20

Für das Projektgrundstück liegt eine qualifizierte Baugenehmigung vom 3. März 2023 für ein Wohn- und Geschäftshaus mit 44 Wohnungen mit einer anteiligen Wohnfläche von ca. 2.585 m² im KfW 55 Standard sowie einem Gewerbeanteil von ca. 1.070 m² (ca.30 % des Gesamtvolumens) vor. Die Gesamtmietfläche wird etwa 3.655 m² betragen.

Der amtierende Eigentümer hat für das Erdgeschoss/Souterrain eine Kita-Nutzung vorgesehen. Andere Gewerbenutzungen sind ebenfalls denkbar. Darüber sollen 44 Wohneinheiten verteilt auf drei Vollgeschosse und einem Staffelgeschoss entstehen. Der Hauptwohnungstyp ist eine wirtschaftliche 2 Zimmerwohnung, darüber hinaus wird es 6 x 2,5 und 6 x 3 Zimmerwohnungen geben.
Gern versorgen wir Sie mit der Detailplanung. Bitte sprechen Sie uns an.

Die Kaufpreisforderung bezieht sich auf das Grundstück inklusive der Baugenehmigung, einem großen Teil der Ausführungsplanung, Statik, TGA und aller Rechte der Architekten Siebrecht/Münzesheimer. Der Bauantrag ist eingereicht und es wird mit einer Genehmigung in 6 – 10 Wochen gerechnet. Das Grundstück befindet sich frei von Miet- und Pachtverhältnissen. Eine Baugrunduntersuchung liegt vor. Schadstoff-Freiheit kann im Rahmen eines Gutachtens versichert werden. Der Abbruch der Altsubstanz ist Käufersache.

Grundstücksfläche ca. 2129 m²

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