Ihr Unternehmensstandort für Handwerk, Handel u. Dienstleistung

Beschreibung

Das zweigeschossige Gebäude aus den 80ern ist frei lieferbar und verfügt über insgesamt 560 m² Nutzfläche. Zuletzt wurde die Erdgeschossfläche als Werkstatt inklusive Büro genutzt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, welche sich im Erdgeschoss befindet.

Im Obergeschoss stehen weitere Büroräume sowie eine Betriebswohnung zur Verfügung.

Durch den günstigen Zuschnitt des Grundstücks stehen ausreichend Freiflächen für Fahrzeuge etc. zur Verfügung. Gemäß B-Plan ist das Baurecht der Immobilie bei Weitem noch nicht ausgeschöpft.

Das Baurecht ergibt sich aus dem B-Plan “Wandsbek 14”. Die Ausweisung lautet GE-II-g bei einer GRZ von 0,5 und einer GFZ von 0,8. Handwerksbetriebe der Region werden von der Behörde “bevorzugt”, die Anfrage für eine Kita-Nutzung wurde negativ beschienen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Tonndorf/Hinschenfelde zwischen U-Bahn Stationen “Wandsbek-Gartenstadt” und “Trabrennbahn”. Die Umgebung ist geprägt von Werkstätten, Kleingewerbe und grenzt an ein Wohngebiet, dessen Bild von Mehrfamilienhäusern in Rotklinkerbauweise und Einzelhäusern bestimmt ist.

Den Friedrich-Ebert-Damm erreichen Sie mit dem Auto in 2 Minuten.

Provisionshinweis

Bei Abschluss des Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 4 % zzgl. Mwst bezogen auf den Kaufpreis.