René Müller, Autor bei Haus- und Grundverkauf

Sonnige 2-Zimmerwohnung mit Duschbad, Einbauküche + Westbalkon

€695 / pro Monat

Zur Miete

Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Zimmer 2

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 10-Familienhauses. Die Raumaufteilung ist perfekt. Kein Quadratmeter der Wohnung wird verschenkt. Von der großzügigen Diele gehen alle Zimmer ab. Badezimmer (große Dusche) mit Fenster. Die Küche verfügt über eine schicke Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und Kühlschrank. Bad und Küche sind gefliest, alle übrigen Räume verfügen über Echtholzparkett (Eiche). Das gut geschnittene Schlafzimmer hat Morgensonne mit Blick in die ruhige Wohnstraße. Das Wohnzimmer hat Nachmittags- und Abendsonne. Daran angrenzend der schöne Balkon. Die Fenster sind isolierverglast und haben Kunststoff-Rahmen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Brennwertheizung. Warmwasser über einen Durchlauferhitzer von Stiebel-Eltron. Zur Wohnung gehört ein trockener Keller-Raum.

In der Inklusivmiete in Höhe von € 845,- mtl. sind die Betriebs- und Heizkosten enthalten. Ebenso Kabelfernsehen sowie Treppenhausreinigung.

BESICHTIGUNG: Wir führen nur Einzelbesichtigungen durch. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, damit wir mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Kommunikation bitte ausschließlich über Email.

Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Zimmer 2 Wohnfläche ca. 55 m² Warmmiete 845 € Nebenkosten 85 € Heizkosten 65 € Kaution 2085,00 € Etage 1 Verfügbar ab 01.07.2023 Objektzustand vollständig renoviert Letzte Modernisierung 2018 Qualität der Ausstattung Gehoben Ausstattung ++ Vodafone-Kabelanschluss mit verstärkter Leitung ++ Ein trockener Kellerabstellraum gehört zur Wohnung ++ Trockenboden im Dachgeschoss mit eigener Kabine ++ Waschmaschinenanschluss im Bad ++ Platz/Anschluss für Geschirrspüler in der Einbauküche ++ Fahrradplatz mit Bügeln im Vorgarten Keller Ja Einbauküche Ja Balkon/Terrasse Ja Abstellraum Ja Bad Dusche Bodenbelag Parkett Baujahr 1957 Fußweg zu ÖPNV 2 Fahrzeit nächste Autobahn 12 Fahrzeit nächster HBF 20 Fahrzeit nächster Flughafen 20

Sonnige Haushälfte nahe U-Bahn, Sport, Kitas u. Schulen

€515.000

Zum Verkauf

Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Zimmer 4

Sind Sie auf der Suche nach einem bezahlbaren Haus nahe der Natur mit U-Bahnanschluss? Dann könnte diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Vollkeller und sonnigem Südwestgarten genau das Richtige für Sie sein.

Bei dem ideell geteilten Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht, welches noch über eine vereinbarte Nutzungsdauer von 59 Jahren verfügt. An den Erbbaugeber (eine private Familie aus Volksdorf) ist ein monatlicher Erbbauzins in Höhe von € 282,- zu entrichten. Interessant: Bei traditionellem Volleigentum würde der Grund und Boden bereits € 450.000,- (amtlicher Bodenrichtwert, Stichtag 01.01.2023) kosten bzw. wert sein. Gern informieren und beraten wir Sie über die Details!

Das Haus selbst ist ein kleiner Familientraum. Jedes Kind bekommt ein wunderschönes und gemütliches Zimmer mit Blick ins Grüne und an Schmuddeltagen steht ein großer Hobbykeller zur Verfügung. Ansonsten heißt es: Raus an die frische Luft und auf die ruhige Spielstraße! Oder in das Naturgebiet, wo die kleinen Abenteuer und sogar die Pfadfinder warten. Aber auch die Eltern kommen auf ihre Kosten, schließlich ist der große Aldi-Markt, die U-Bahnstation “Buchenkamp” sowie das Gut Wulfsdorf von hier gut zu Fuß erreichbar.

Über einen kleinen Stichweg gelangt man zu dem rückwärtig gelegenen Doppelhaus. Direkt am Wendehammer sind die beiden Stellplätze (einer gehört zum Haus, siehe Lageplan) gelegen. Das herrliche Südwestgrundstück ist uneinsehbar, die Terrasse nach Süden und Westen ausgerichtet. Ein schmuckes Gartenhäuschen möchte von den Kids erobert und von den Eltern für die Gartenmöbel und den Rasenmäher verteidigt werden.

Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Zimmer 4 Wohnfläche ca. 120 m² Grundstücksfläche ca. 420 m² Balkon/Terrasse Fläche 22 m² Verfügbar ab kurzfristig frei lieferabar Objektzustand gepflegt Letzte Modernisierung 2007 Qualität der Ausstattung Gehoben Anzahl Parkplätze 1 Stellplatztyp Außenstellplatz Ausstattung ++ Viessmann Heizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus 2005 ++ Parkett- und Fliesenboden im EG, gemütliche Auslegeware in den Schlafräumen ++ Dusche und praktischer Hauswirtschaftsraum auf der Kellerebene ++ Einbauküche mit allen Elektrogeräten von 2007 ++ Gartenhäuschen ++ hochwertiger Wintergarten mit Verschattungstechnik ++ Außenstellplatz Keller Ja Gäste-WC Ja Einbauküche Ja Balkon/Terrasse Ja Garten Ja Abstellraum Ja Kamin Ja Bodenbelag Parkett Baujahr 1988 Fußweg zu ÖPNV 8 Fahrzeit nächste Autobahn 14 Fahrzeit nächster HBF 40 Fahrzeit nächster Flughafen 25

Familientraum in grüner Lage von Meiendorf

€1.450 / pro Monat

Zur Miete

Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Zimmer 4

Im Auftrag einer Hamburger Stiftung vermieten wir 4 Neubau-Doppelhaushälften (Erstbezug) mit kleinem Garten. Jedes Haus ist gleich groß und verfügt über insgesamt 4 Zimmer. Als Kellerersatz steht ein geräumiger Dachboden sowie eine Außenbox für Fahrräder, Kinderwagen, Spielzeug etc. zur Verfügung. Jeder bekommt eine eigene Heizungsanlage (Gas) mit zentraler Warmwasserversorgung, Solarunterstützung sowie Wärmerückgewinnung über die Be- und Entlüftungsanlage. Die Bodenbeläge in Bad, Küche und Hauswirtschaftsraum punkten mit großflächigen Fliesen, die Wohn- und Schlafräume wurden mit eleganten Landhausdielen in Echtholz (Eiche) verlegt. Das Gäste-WC verfügt über eine Dusche, das Badezimmer im Obergeschoss über eine Wanne sowie eine Dusche. Die Kinderzimmer sowie auch das Schlafzimmer der Eltern sind allesamt großzügig, hell und freundlich. Erd- und Obergeschoss werden mit einer wunderschönen Holztreppe verbunden. Überhaupt ist jedes Haus ein wahrer Familienhit.

Mietkonditionen: Bitte entnehmen Sie die einzelnen Mietpreise der beigefügten Tabelle. Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Schätzung, da noch keine Verbrauchswerte vorliegen. Jede Familie kann hier so lange wohnen wie sie möchte, wobei die Mindestmietdauer ein Jahr beträgt. Zum Mietbeginn muss eine Kaution in Höhe von drei Nettokaltmieten hinterlegt werden. Die Mietanpassung wird über den Verbraucherpreisindex (VPI) geregelt. Aber Achtung: Dieser Index beginnt erst zum 1. Januar 2026 und das Basisjahr 2025 soll hierfür die Grundlage werden. Schließlich handelt unsere gemeinnütze Stiftung sozial und mit großem Augenmaß. Ein Herz für Kinder und Familien leitet unser Handeln!

Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Zimmer 4 Wohnfläche ca. 127 m² Grundstücksfläche ca. 220 m² Warmmiete 1850 € Nebenkosten 300 € Heizkosten 100 € Kaution 4350 € Balkon/Terrasse Fläche 18 m² Etagenzahl 2 Verfügbar ab 15. Juli 2023 Objektzustand Erstbezug Qualität der Ausstattung Gehoben Ausstattung ++ Fußbodenheizung, zentr. Warmwasserversorgung, Solarunterstützung, Lüftungsanlage ++ Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten von Fa. Ellerbrock ++ 2 Bäder mit Tageslicht ++ großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ++ große Sonnenterrassen, Gartenboxen ++ geräumiger Dachboden zum Spielen und Lagern Gäste-WC Ja Einbauküche Ja Balkon/Terrasse Ja Garten Ja Abstellraum Ja Bad Dusche, Wanne, Fenster Bodenbelag Parkett Baujahr 2023 Fußweg zu ÖPNV 15 Fahrzeit nächste Autobahn 18 Fahrzeit nächster HBF 9 Fahrzeit nächster Flughafen 31

Freilieferbares 3 Familienhaus in urbaner und zugleich erholsamer Umgebung

€1.500.000

Zum Verkauf

Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Zimmer 9

Möchten Sie Ihre beruflichen Ambitionen mit wunderschönem Stadthaus-Wohnen nahe der City kombinieren? Finden Sie es faszinierend, eine Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu revitalisieren?

Ursprünglich konzipiert als kombiniertes Wohn-/Klinik-Objekt ist heute jede Etage eine abgeschlossene Einheit, wobei zusätzlich im Souterrain Räumlichkeiten für Büro/Wohnen zur Verfügung stehen. Hier befindet sich auch ein Tiefgaragenstellplatz nebst Abstellräumen und Heizungskeller. Fantastisch ist die Süd-Terrasse und der herrlich eingewachsene Sonnen-Garten nach Süden. Überhaupt punktet das Wohnhaus mit bildhübschen Blickachsen in die grüne Nachbarschaft und natürlich auch zum Hammer Park.

Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich seit über 50 Jahren im Familienbesitz und kommt nun zum Verkauf. Der Gesamtzustand kann insgesamt als “mittelmäßig” bezeichnet werden. Eine Revitalisierung der Energetik, Haustechnik und Zeitgeist halten wir für notwendig und sinnvoll. Aber wir glauben auch, dass sich die Investitionen im Hinblick auf Werterhalt, Steigerung des Vermögens und schließlich auch die Freude am Eigentum eines wunderschönen Immobilienbesitzes lohnen werden. Freistehende Stadthäuser dieser Art sind die Raritäten des Immobilienmarktes!

Das gesamte Gebäude kann frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert werden. Nach Absprache ist es aber auch möglich, z.B. das aktuelle Praxis-Mietverhältnis zu übernehmen.

Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Zimmer 9 Wohnfläche ca. 339.36 m² Grundstücksfläche ca. 731 m² Balkon/Terrasse Fläche 20 m² Etagenzahl 2 Letzte Modernisierung 1998 Qualität der Ausstattung Einfach Ausstattung ++ drei abgeschlossene Wohn-/Büroeinheiten ++ vollunterkellert ++ im DG große Fensterfront zum Hammerpark ++ großer privater Garten mitten in der Stadt ++ Garage Keller Ja Gäste-WC Ja Einbauküche Ja Balkon/Terrasse Ja Garten Ja Abstellraum Ja Baujahr 1965 Fußweg zu ÖPNV 4 Fahrzeit nächste Autobahn 4 Fahrzeit nächster HBF 12 Fahrzeit nächster Flughafen 22

Ihr Unternehmensstandort für Handwerk, Handel u. Dienstleistung

€1.990.000

Zum Verkauf

Das zweigeschossige Gebäude aus den 80ern ist frei lieferbar und verfügt über insgesamt 560 m² Nutzfläche. Zuletzt wurde die Erdgeschossfläche als Werkstatt inklusive Büro genutzt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, welche sich im Erdgeschoss befindet.

Im Obergeschoss stehen weitere Büroräume sowie eine Betriebswohnung zur Verfügung.

Durch den günstigen Zuschnitt des Grundstücks stehen ausreichend Freiflächen für Fahrzeuge etc. zur Verfügung. Gemäß B-Plan ist das Baurecht der Immobilie bei Weitem noch nicht ausgeschöpft.

Das Baurecht ergibt sich aus dem B-Plan “Wandsbek 14”. Die Ausweisung lautet GE-II-g bei einer GRZ von 0,5 und einer GFZ von 0,8. Handwerksbetriebe der Region werden von der Behörde “bevorzugt”, die Anfrage für eine Kita-Nutzung wurde negativ beschienen.

Grundstücksfläche ca. 1160 m² Etagenzahl 2 Verfügbar ab sofort lieferbar Objektzustand teilweise renoviert Qualität der Ausstattung Normal Fußweg zu ÖPNV 1 Fahrzeit nächste Autobahn 12 Fahrzeit nächster HBF 20 Fahrzeit nächster Flughafen 20

Baugrundstück mit Baugenehmigung f. 44 Wohnungen und Gewerbefläche nahe U-Bahnstation Ochsenzoll

Preis auf Anfrage

Zum Verkauf

Für das Projektgrundstück liegt eine qualifizierte Baugenehmigung vom 3. März 2023 für ein Wohn- und Geschäftshaus mit 44 Wohnungen mit einer anteiligen Wohnfläche von ca. 2.585 m² im KfW 55 Standard sowie einem Gewerbeanteil von ca. 1.070 m² (ca.30 % des Gesamtvolumens) vor. Die Gesamtmietfläche wird etwa 3.655 m² betragen.

Der amtierende Eigentümer hat für das Erdgeschoss/Souterrain eine Kita-Nutzung vorgesehen. Andere Gewerbenutzungen sind ebenfalls denkbar. Darüber sollen 44 Wohneinheiten verteilt auf drei Vollgeschosse und einem Staffelgeschoss entstehen. Der Hauptwohnungstyp ist eine wirtschaftliche 2 Zimmerwohnung, darüber hinaus wird es 6 x 2,5 und 6 x 3 Zimmerwohnungen geben.
Gern versorgen wir Sie mit der Detailplanung. Bitte sprechen Sie uns an.

Die Kaufpreisforderung bezieht sich auf das Grundstück inklusive der Baugenehmigung, einem großen Teil der Ausführungsplanung, Statik, TGA und aller Rechte der Architekten Siebrecht/Münzesheimer. Der Bauantrag ist eingereicht und es wird mit einer Genehmigung in 6 – 10 Wochen gerechnet. Das Grundstück befindet sich frei von Miet- und Pachtverhältnissen. Eine Baugrunduntersuchung liegt vor. Schadstoff-Freiheit kann im Rahmen eines Gutachtens versichert werden. Der Abbruch der Altsubstanz ist Käufersache.

Grundstücksfläche ca. 2129 m²