Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Zimmer 4

Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause in exzellenter Wohnlage nahe dem Alsterlauf? Ist Ihnen die Individualität eines kleinen Wohnhauses mit nur wenigen Nachbarn wichtig? Empfinden Sie helle, lichtdurchflutete Räume als freundlich und Dachschrägen als gemütlich? Dann könnte diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonette, welche in einer ruhigen Wohnstraße gelegen ist, genau das Richtige für Sie und Ihre Familie sein!

Schreiten Sie herauf in das 2. Obergeschoss und Sie werden mit schönen Blickachsen, viel Tageslicht und Individualität belohnt. Die Diele dient Ihrer Familie als Drehscheibe zwischen Kochen, Bad, Wohnen und den Kinderzimmern. Entscheiden Sie, ob die Kinder im oberen Studio ihr “Wohn- Spiel- und Abenteuerland” erhalten oder Sie selbst dort Ihr persönliches Refugium/Rückzugsort für Schlafen, Arbeiten, Entspannung finden. Ein zweites Badezimmer oder eine Küchenpantry wären hier möglich, da bereits Anschlüsse für Frisch- und Abwasser vorhanden sind. In der Küche können Sie einen gehobenen Standard mit einem vollständigen Elektroprogramm erwarten. Das Bad mit Tageslicht verfügt über eine mollige Fußbodenheizung und wirkt freundlich und modern. Die Bodenbeläge wurden mit pflegeleichtem Parkett belegt, Bad und Küche mit praktischem Fliesenboden. Investiert wurde auch in moderne, sehr gut isolierende Fensterelemente.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger PKW-Stellplatz in der Garage sowie ein Hauswirtschaftsraum, welcher von der Gemeinschaft im Keller genutzt wird.

Das monatliche Wohngeld wurde im Rahmen der Energiekrise (Beschaffungspreise für Heizöl) sowie für anstehende Investitionen am Gemeinschaftseigentum angepasst.

Ein offenes Wort: Diese Wohnimmobilie aus den 1960er Jahren kann mit den jungen Häusern in punkto Energetik und Optik (Geschmackssache) nicht immer mithalten. Die alte Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Buderus) erfüllt zuverlässig ihren Job und vielleicht ist es dieser Tage auch gar nicht so schlecht, mit Öl zu heizen. Auch gibt es Häuser, die besser gedämmt sind und über einen Lift verfügen. Aber: Nur die älteren Wohnhäuser stehen noch luftig, weit und charmant in ihren großzügigen Gärten. Auch waren die Baumeister der alten Zeit noch nicht dazu gedrängt, den letzten Quadratzentimeter aus den Gebäudehüllen heraus zu holen. Früher war nicht alles besser, aber gute Grundrisse leben manchmal von weniger Gebäudetiefe.

Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Zimmer 4 Wohnfläche ca. 120 m² Grundstücksfläche ca. 839 m² Heizkosten in NK Ja Hausgeld/Monat 630 € Balkon/Terrasse Fläche 5 m² Etage 2 Verfügbar ab kurzfristig, nach Vereinbarung Objektzustand teilsaniert Qualität der Ausstattung Normal Anzahl Parkplätze 1 Stellplatztyp Tiefgarage Keller Ja Einbauküche Ja Balkon/Terrasse Ja Loggia Ja Abstellraum Ja Bad Fenster, Wanne Bodenbelag Parkett Baujahr 1967 Fußweg zu ÖPNV 8 Fahrzeit nächste Autobahn 20 Fahrzeit nächster HBF 30 Fahrzeit nächster Flughafen 10
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Zimmer 3

Diese hochwertige und helle Maisonette-Wohnung verfügt über drei Zimmer in der unteren Ebene (2. Obergeschoss), plus einem weiteren offenen Zimmer (Galerie) in der oberen Ebene. Somit kann man im Grunde von einer vier Zimmer Wohnung sprechen.

In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Parkettfußboden mit energiesparender Fußbodenheizung verlegt.
Sie verfügt über eine offene Küche mit allen Elektrogeräten, einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht sowie über ein Gäste-WC. Wunderschön ruhig und sonnig gelegen sind die beiden Balkone mit Südwest-Ausrichtung.

Praktisch ist ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus steht ein weiterer Abstellstellraum im Keller bereit.

Die Vermietung erfolgt unbefristet. Sie können hier also so lange wohnen wie Sie möchten. Die Mindestlaufzeit des Mietverhältnisses beträgt ein Jahr. Eine Tierhaltung (ganz gleich welches Tier) ist hier leider nicht gestattet. Ebenso ist eine Vermietung an Wohngemeinschaften nicht möglich.

Besichtigung: Bitte füllen Sie unbedingt das Kontaktformular auf dem Portal aus, damit wir Ihnen weiter helfen können. Herzlichen Dank!

WERTEINSCHÄTZUNG: Wohnen Sie derzeit im Eigentum und benötigen eine Werteinschätzung? Wir helfen Ihnen gern mit einer kostenfreien Beratung und Wertermittlung. Alle Immobilienverkäufer profitieren von unserem neuen Festpreishonorar und unserer Leistungsgarantie. Sprechen Sie uns gern an.

Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Zimmer 3 Wohnfläche ca. 109 m² Warmmiete 1878 € Nebenkosten 263 € Heizkosten 95 € Kaution 4.470 € € Stellplatz-Preis 35 € Etage 1 Verfügbar ab 01.12.2022 Objektzustand neuwertig Qualität der Ausstattung Gehoben Anzahl Parkplätze 1 Stellplatztyp Außenstellplatz Ausstattung ++ Aufzug in alle Wohneinheiten ++ Fußbodenheizung, Hauptbad mit zusätzl. Handtuchtrockner ++ elegante Bäder mit bodengleicher Dusche und Wanne ++ schicke Einbauküche ++ Landhausdielen in Eiche, naturgeölt, Keramik in den Naßzellen ++ 3-fach Verglasung mit hochwertigen Fenstern ++ Gäste-WC ++ hochwertiges Elektroprogramm mit KAT 7 Verkabelung ++ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ++ zwei Badezimmer ++ Video-Gegensprechanlage ++ Geräumige Abstellräume auf der Kellerebene (mit dem Lift anfahrbar) ++ je Wohneinheit ein Außenstellplatz ++ Kinderspielplatz, Gemeinschaftsgarten Aufzug Ja Keller Ja Gäste-WC Ja Einbauküche Ja Balkon/Terrasse Ja Abstellraum Ja Bad Dusche, Wanne, Fenster Bodenbelag Parkett Baujahr 2021

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