Wohnung EG Eingangsbereich
Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Zimmer 9

Möchten Sie Ihre beruflichen Ambitionen mit wunderschönem Stadthaus-Wohnen in der City kombinieren? Finden Sie es faszinierend, eine Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu revitalisieren?

Treten Sie in die Fußstapfen eines Arztes, der für sich, seine Familie und den Patienten dieses praktische 3-Parteienhaus 1965 errichten ließ. Jede Etage ist heute eine abgeschlossene Einheit, wobei zusätzlich im Souterrain eine kleine Gästewohnung zur Verfügung steht. Hier befindet sich auch ein PKW-Stellplatz nebst Abstellräumen und Heizungskeller.

Fantastisch ist die Süd-Terrasse und der herrlich eingewachsene Sonnen-Garten nach Süden. Überhaupt punktet das Wohnhaus mit bildhübschen Blickachsen in die grüne Nachbarschaft und natürlich auch zum Hammer Park.

Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich seit über 50 Jahren im Familienbesitz und kommt nun aufgrund einer Erbauseinandersetzung zum Verkauf. Der Gesamtzustand kann insgesamt als “mittelmäßig” bezeichnet werden. Eine Revitalisierung der Energetik, Haustechnik und Zeitgeist halten wir für notwendig und sinnvoll. Aber wir glauben auch, dass sich die Investitionen im Hinblick auf Werterhalt, Steigerung des Vermögens und schließlich auch die Freude am Besitz eines wunderschönen Immobilienbesitzes lohnen werden. Frei stehende Stadthäuser dieser Art sind die Raritäten des Immobilienmarktes!

Das gesamte Gebäude kann frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert werden. Nach Absprache ist es aber auch möglich, z.B. das aktuelle Praxis-Mietverhältnis zu übernehmen.

Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Zimmer 9 Wohnfläche ca. 339.36 m² Grundstücksfläche ca. 731 m² Balkon/Terrasse Fläche 20 m² Etagenzahl 2 Letzte Modernisierung 1990 Qualität der Ausstattung Einfach Ausstattung ++ drei abgeschlossene Wohneinheiten ++ vollunterkellert ++ im DG große Fensterfront zum Hammerpark ++ großer privater Garten mitten in der Stadt ++ Garage Keller Ja Gäste-WC Ja Einbauküche Ja Balkon/Terrasse Ja Garten Ja Abstellraum Ja Baujahr 1965 Fußweg zu ÖPNV 4 Fahrzeit nächste Autobahn 4 Fahrzeit nächster HBF 12 Fahrzeit nächster Flughafen 22
Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Zimmer 9

Möchten Sie Ihre beruflichen Ambitionen mit wunderschönem Stadthaus-Wohnen in der City kombinieren? Finden Sie es faszinierend, eine Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu revitalisieren?

Treten Sie in die Fußstapfen eines Arztes, der für sich, seine Familie und den Patienten dieses praktische 3-Parteienhaus 1965 errichten ließ. Jede Etage ist heute eine abgeschlossene Einheit, wobei zusätzlich im Souterrain eine kleine Gästewohnung zur Verfügung steht. Hier befindet sich auch ein PKW-Stellplatz nebst Abstellräumen und Heizungskeller.

Fantastisch ist die Süd-Terrasse und der herrlich eingewachsene Sonnen-Garten nach Süden. Überhaupt punktet das Wohnhaus mit bildhübschen Blickachsen in die grüne Nachbarschaft und natürlich auch zum Hammer Park.

Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich seit über 50 Jahren im Familienbesitz und kommt nun aufgrund einer Erbauseinandersetzung zum Verkauf. Der Gesamtzustand kann insgesamt als “mittelmäßig” bezeichnet werden. Eine Revitalisierung der Energetik, Haustechnik und Zeitgeist halten wir für notwendig und sinnvoll. Aber wir glauben auch, dass sich die Investitionen im Hinblick auf Werterhalt, Steigerung des Vermögens und schließlich auch die Freude am Besitz eines wunderschönen Immobilienbesitzes lohnen werden. Frei stehende Stadthäuser dieser Art sind die Raritäten des Immobilienmarktes!

Das gesamte Gebäude kann frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert werden. Nach Absprache ist es aber auch möglich, z.B. das aktuelle Praxis-Mietverhältnis zu übernehmen.

Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Zimmer 9 Wohnfläche ca. 339.36 m² Grundstücksfläche ca. 731 m² Balkon/Terrasse Fläche 20 m² Etagenzahl 2 Letzte Modernisierung 1990 Qualität der Ausstattung Einfach Ausstattung ++ drei abgeschlossene Wohneinheiten ++ vollunterkellert ++ im DG große Fensterfront zum Hammerpark ++ großer privater Garten mitten in der Stadt ++ Garage Keller Ja Gäste-WC Ja Einbauküche Ja Balkon/Terrasse Ja Garten Ja Abstellraum Ja Baujahr 1965 Fußweg zu ÖPNV 4 Fahrzeit nächste Autobahn 4 Fahrzeit nächster HBF 12 Fahrzeit nächster Flughafen 22

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