€1.485.000
Zum Verkauf
Provisionshinweis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine eine Provision in Höhe von 6,0 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Wohnfläche ca. 326 m²
€330.000
Zum Verkauf
Badezimmer 1
Zimmer 2
Inmitten des begehrten und facettenreichen Stadtteils Ottensen liegt diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung, eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft voller Möglichkeiten. Ottensen zeichnet sich durch seine pulsierende Vielfalt aus: Hier finden Sie unzählige erstklassige Restaurants, Bars und Boutiquen, genauso wie charmante Secondhandläden und vieles mehr.
Diese Wohnung erstrahlt im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1889 errichteten Gebäudes mit Denkmalschutzstatus. Das Badezimmer mit Wanne und die Einbauküche wurden in 2008 erneuert. In diesem Zuge wurde im Badezimmer zum Teil mit Glasbausteinen gearbeitet, um auch im innenliegenden Badezimmer Tageslicht einzufangen. Diese helle Wohnung bietet nicht nur Komfort, sondern auch eine gelungene Raumaufteilung. Ein Highlight dieser Wohnung ist der geräumige Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 260 € und deckt die Instandhaltung des Gebäudes sowie weitere gemeinschaftliche Ausgaben. Darüber hinaus befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zur renommierten Veranstaltungshalle „Fabrik“, die ein vielfältiges kulturelles Angebot bietet.
Tauchen Sie ein in eine Umgebung, die gleichermaßen für Jung und Alt begeistert. Hier erwartet Sie eine idyllische Wohnatmosphäre, die Raum für individuelle Entfaltung und gemütliches Miteinander schafft. Willkommen im neuen Zuhause Ihrer Träume!
Badezimmer 1
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 43 m²
€1.730 / pro Monat
Zur Miete
Zimmer 6
Die Gewerbefläche befindet sich in der Eimsbütteler Straße (oberer Teil) und ist momentan als Arztpraxis vermietet.
Mit einer großzügigen Mietfläche von ca. 130 m² und insgesamt 6 Räumen bieten diese Räumlichkeiten im Hochparterre viel Platz für Ihre geschäftlichen Ambitionen. Der geplante Mietbeginn ist der 01.01.2024 oder nach Vereinbarung. Die Laufzeit des Mietvertrags ist individuell verhandelbar. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, vorhandene Einrichtungen wie EKG-Geräte sowie weitere Einrichtungen bei Bedarf zu übernehmen. Die Mietfläche verfügt über separate Gäste- und Mitarbeiter-WCs sowie zwei kleine Pantrys.
Diese vielseitige Mieteinheit bietet eine breite Palette von Nutzungsmöglichkeiten. Von Ärzten bis hin zu Therapeuten, Anwaltskanzleien, Tagesmüttern und vielem mehr. Ein klassisches Verkaufsgewerbe sehen wir allerdings nicht, da sich die Flächen in einem Wohngebiet mit entsprechender Ausweisung im Bebauungsplan befindet.
Zimmer 6
Warmmiete 2220
Nebenkosten 330
€2.200.000
Zum Verkauf
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Zimmer 4
Möchten Sie zukünftig die Vorzüge eines privaten, nicht einsehbaren Parkgrundstückes mit elegantem, luxuriösen Wohnen verbinden? Genießen Sie die Annehmlichkeiten eines Villenparterres, einer geräumigen Tiefgarage (mit Lift) sowie einem Rundum-Service, der Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.
Gleich beim Betreten der Eingangshalle breitet sich in warmen Farben ein Wohlfühlen aus. Hier kommen bereits die in Szene gesetzten Blickachsen der großzügigen und offenen Architektur ins Spiel. Lichteinfall – je nach Tageszeit – von allen Seiten. Dank der lichten Deckenhöhe von etwa 3,15 m entsteht eine ausbalancierte Kubatur und ein fantastisches Raumgefühl.
Dieses Villenparterre ist enorm wandlungsfähig. Legerer Luxus paart sich mit Eleganz. Handgefertigte Leuchten – schwere, großzügige Flügeltüren – fantastische Tischler- und Steinzeug- arbeiten – ausgeklügelte Elektrik mit Soundsystem – überall ist die Liebe zum Detail zu erkennen. Allein das Badezimmer mit Morgensonne ist ein handwerkliches Meisterwerk.
Vielleicht wird der Mehrwert über die herrlichen Ausblicke und das höchste Maß an Privatsphäre im eigenen Garten definiert. Genießen Sie und Ihre Familie den Luxus eines Daybeds inmitten der Natur oder der Intimität der nicht einsehbaren, 32 m² großen Terrasse.
Der etwa 750 m² große Garten zur Alleinbenutzung, welcher im Schutze einer prächtigen Rotbuche nach Westen ausgerichtet ist, bietet Ihnen persönliche Freiheit und stellt an sich bereits einen beachtlichen Vermögenswert dar.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Diese Immobilienrarität wird nach Vereinbarung frei von Miet- und Pachtverhältnissen vom Ersterwerber übergeben.
WEITERE INFORMATIONEN erhalten Sie gern von uns. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir versorgen Sie anschließend mit weiteren Details wie Adresse, Grundriss, weiterer Innenaufnahmen sowie einer vollständigen 360-Grad-Tour dieser besonderen Immobilie.
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 157 m²
€1.990.000
Zum Verkauf
Das zweigeschossige Gebäude aus den 80ern ist frei lieferbar und verfügt über insgesamt 560 m² Nutzfläche. Zuletzt wurde die Erdgeschossfläche als Werkstatt inklusive Büro genutzt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, welche sich im Erdgeschoss befindet.
Im Obergeschoss stehen weitere Büroräume sowie eine Betriebswohnung zur Verfügung.
Durch den günstigen Zuschnitt des Grundstücks stehen ausreichend Freiflächen für Fahrzeuge etc. zur Verfügung. Gemäß B-Plan ist das Baurecht der Immobilie bei Weitem noch nicht ausgeschöpft.
Das Baurecht ergibt sich aus dem B-Plan „Wandsbek 14“. Die Ausweisung lautet GE-II-g bei einer GRZ von 0,5 und einer GFZ von 0,8. Handwerksbetriebe der Region werden von der Behörde „bevorzugt“, die Anfrage für eine Kita-Nutzung wurde negativ beschienen.
Grundstücksfläche ca. 1160 m²
Preis auf Anfrage
Zum Verkauf
Für das Projektgrundstück liegt eine qualifizierte Baugenehmigung vom 3. März 2023 für ein Wohn- und Geschäftshaus mit 44 Wohnungen mit einer anteiligen Wohnfläche von ca. 2.585 m² im KfW 55 Standard sowie einem Gewerbeanteil von ca. 1.070 m² (ca.30 % des Gesamtvolumens) vor. Die Gesamtmietfläche wird etwa 3.655 m² betragen.
Der amtierende Eigentümer hat für das Erdgeschoss/Souterrain eine Kita-Nutzung vorgesehen. Andere Gewerbenutzungen sind ebenfalls denkbar. Darüber sollen 44 Wohneinheiten verteilt auf drei Vollgeschosse und einem Staffelgeschoss entstehen. Der Hauptwohnungstyp ist eine wirtschaftliche 2 Zimmerwohnung, darüber hinaus wird es 6 x 2,5 und 6 x 3 Zimmerwohnungen geben.
Gern versorgen wir Sie mit der Detailplanung. Bitte sprechen Sie uns an.
Die Kaufpreisforderung bezieht sich auf das Grundstück inklusive der Baugenehmigung, einem großen Teil der Ausführungsplanung, Statik, TGA und aller Rechte der Architekten Siebrecht/Münzesheimer. Der Bauantrag ist eingereicht und es wird mit einer Genehmigung in 6 – 10 Wochen gerechnet. Das Grundstück befindet sich frei von Miet- und Pachtverhältnissen. Eine Baugrunduntersuchung liegt vor. Schadstoff-Freiheit kann im Rahmen eines Gutachtens versichert werden. Der Abbruch der Altsubstanz ist Käufersache.
Grundstücksfläche ca. 2129 m²
