Rückansicht
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Zimmer 5.5

Der wahrgewordene Familientraum! Das in 2011 liebevoll modernisierte Haus (Ursprung 1956, Erweiterung 1973) bietet ausreichend Platz für eine Familie mit drei Kindern und einem Home-Office-Platz für die Eltern.

Der große Essbereich ist die Drehscheibe Ihrer Familie. In den Sommermonaten können Sie Ihr Leben auf die großzügige Süd-West Terrasse verlegen und dort die gemeinsamen Stunden beim Grillen und Chillen mit Freunden verbringen. Essen und Kochen sind mit einer praktischen Durchreiche verbunden. Die zur Straße hin gelegene Küche ist mit hochwertigen Elektro-Geräten ausgestattet. Vor dem Küchenfenster steht ein Kirschbaum mit leckeren Kirschen, welche Sie direkt aus der Küche ernten und direkt genießen können.

Im Obergeschoss finden Ihre Lieblinge genügend Platz zum Spielen und Schlafen. Hier gibt es drei Schlafräume sowie ein weiteres kleines Zimmer, welches gut als Büro genutzt werden kann. Darüber hinaus bietet der Vorraum (ca. 30 m² ohne Abzug der Schrägen) der obigen Schlafräume ordentlich Platz zum Toben und Spielen. Das Obergeschoss ist mit einem weiteren Badezimmer inklusive Wanne und Dusche ausgestattet.

Die Kellerebene ist geräumig, die Substanz trocken und praktisch . Hier stehen ausreichend Lagerflächen sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Zum Grundstück:
Das herrliche Gesamtgrundstück ist 1.075 m² groß. Geplant ist eine Teilung, so dass beim vorderen Wohnhaus (unser Angebot) 565 m ² Grundstücksfläche verbleiben. Die 2,5 m breite Zufahrt wird nördlich des Wohnhauses (siehe Lageplan) verlaufen und erschließt das Hinterlieger- bzw. Pfeifenstielgrundstück. Auf dem neu zu schaffenden Grundstück darf ein 1-geschossiges Wohnhaus mit einer Grundfläche von 170 m² gebaut werden. Die Zufahrt werden sich beide Nachbarn zu 50/50 teilen.

Interessant:
Es besteht die Möglichkeit, das hintere Grundstück mit zu kaufen. Der Kaufpreis für diesen Grundstücksanteil beträgt € 395.000,-.. Der Gesamtkaufpreis für das große Grundstück mit Haus beträgt mithin € 1.190.000,-.

Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Zimmer 5.5 Wohnfläche ca. 202 m² Grundstücksfläche ca. 560 m² Balkon/Terrasse Fläche 32 m² Etagenzahl 2 Objektzustand saniert Letzte Modernisierung 2011 Qualität der Ausstattung Gehoben Anzahl Parkplätze 2 Stellplatztyp Außenstellplatz Ausstattung +++ sehr guter Energiewert fast wie bei einem Neubau +++ Heizung mit Solarunterstützung +++ dreifach verglaste Fenster +++ sieben Räume + großer Vorraum +++ extra Spiel- und Tobebereich für die Kinder im Haus +++ großzügige Süd-West Terrasse +++ elektrische Außenjalousien im Terrassenbereich +++ helle Einbauküche mit hochwertigen NEFF Geräten +++ gemütlicher Ofen inmitten von Wohnen und Essen Keller Ja Gäste-WC Ja Einbauküche Ja Garten Ja Abstellraum Ja Kamin Ja Bad Urinal, Dusche, Wanne, Fenster Bodenbelag Laminat Baujahr 1959 Fußweg zu ÖPNV 2 Fahrzeit nächste Autobahn 8 Fahrzeit nächster HBF 30 Fahrzeit nächster Flughafen 30

Provisionshinweis

Das Maklerhonorar in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche ca. 5460 m² Verfügbar ab kurzfristig, nach Vereinbarung Objektzustand gepflegt Anzahl Parkplätze 21 Stellplatztyp Außenstellplatz
Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Zimmer 4

Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause in exzellenter Wohnlage nahe dem Alsterlauf? Ist Ihnen die Individualität eines kleinen Wohnhauses mit nur wenigen Nachbarn wichtig? Empfinden Sie helle, lichtdurchflutete Räume als freundlich und Dachschrägen als gemütlich? Dann könnte diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonette, welche in einer ruhigen Wohnstraße gelegen ist, genau das Richtige für Sie und Ihre Familie sein!

Schreiten Sie herauf in das 2. Obergeschoss und Sie werden mit schönen Blickachsen, viel Tageslicht und Individualität belohnt. Die Diele dient Ihrer Familie als Drehscheibe zwischen Kochen, Bad, Wohnen und den Kinderzimmern. Entscheiden Sie, ob die Kinder im oberen Studio ihr “Wohn- Spiel- und Abenteuerland” erhalten oder Sie selbst dort Ihr persönliches Refugium/Rückzugsort für Schlafen, Arbeiten, Entspannung finden. Ein zweites Badezimmer oder eine Küchenpantry wären hier möglich, da bereits Anschlüsse für Frisch- und Abwasser vorhanden sind. In der Küche können Sie einen gehobenen Standard mit einem vollständigen Elektroprogramm erwarten. Das Bad mit Tageslicht verfügt über eine mollige Fußbodenheizung und wirkt freundlich und modern. Die Bodenbeläge wurden mit pflegeleichtem Parkett belegt, Bad und Küche mit praktischem Fliesenboden. Investiert wurde auch in moderne, sehr gut isolierende Fensterelemente.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger PKW-Stellplatz in der Garage sowie ein Hauswirtschaftsraum, welcher von der Gemeinschaft im Keller genutzt wird.

Das monatliche Wohngeld wurde im Rahmen der Energiekrise (Beschaffungspreise für Heizöl) sowie für anstehende Investitionen am Gemeinschaftseigentum angepasst.

Ein offenes Wort: Diese Wohnimmobilie aus den 1960er Jahren kann mit den jungen Häusern in punkto Energetik und Optik (Geschmackssache) nicht immer mithalten. Die alte Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Buderus) erfüllt zuverlässig ihren Job und vielleicht ist es dieser Tage auch gar nicht so schlecht, mit Öl zu heizen. Auch gibt es Häuser, die besser gedämmt sind und über einen Lift verfügen. Aber: Nur die älteren Wohnhäuser stehen noch luftig, weit und charmant in ihren großzügigen Gärten. Auch waren die Baumeister der alten Zeit noch nicht dazu gedrängt, den letzten Quadratzentimeter aus den Gebäudehüllen heraus zu holen. Früher war nicht alles besser, aber gute Grundrisse leben manchmal von weniger Gebäudetiefe.

Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Zimmer 4 Wohnfläche ca. 120 m² Grundstücksfläche ca. 839 m² Heizkosten in NK Ja Hausgeld/Monat 630 € Balkon/Terrasse Fläche 5 m² Etage 2 Verfügbar ab kurzfristig, nach Vereinbarung Objektzustand teilsaniert Qualität der Ausstattung Normal Anzahl Parkplätze 1 Stellplatztyp Tiefgarage Keller Ja Einbauküche Ja Balkon/Terrasse Ja Loggia Ja Abstellraum Ja Bad Fenster, Wanne Bodenbelag Parkett Baujahr 1967 Fußweg zu ÖPNV 8 Fahrzeit nächste Autobahn 20 Fahrzeit nächster HBF 30 Fahrzeit nächster Flughafen 10
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Zimmer 5.5

Nicht einsehbar ist dieses wunderschöne Anwesen, welches von einem Saseler Bauunternehmer in sorgfältiger Handwerkskunst 1984, 2000 (Erweiterung) errichtet wurde. Rückwärtig, versteckt und gleichzeitig mittendrin im Saseler Leben! Es kann zukünftig Ihre Base für ein glückliches Familienleben, für Freiheit, für Rückzug, oder zum Feiern und genießen werden.

Lieben Sie den legeren Lifestyle genau so wie traditionelle Werte und Architektur? Dann könnte dieses Refugium genau Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden. Über eine kleine Seitenstraßen gelangen Sie, vorbei an einem blickdichten Tor und dem Garagenhaus, zum Eingang mit einer breiten, strahlend hellen Diele nebst praktischer Garderobe. Gleich von hier eröffnet sich die erste Blickachse zum großzügigen Wohnraum hindurch zur Wohnküche. Tageslicht fällt durch die 3-fachverglasten Holzfenster mit liegenden Formaten. Die großen und pflegeleichten Steinzeugplatten, welche im gesamten Erdgeschoss kürzlich verlegt wurden, nehmen das warme Tageslicht auf und prägen die elegante und gleichsam luxuriöse Ästhetik der Wohnebene.

Die Mitte des Hauses bildet das Esszimmer, das sich zu einer nicht einsehbaren, riesigen Terrassenanlage hin öffnet. Absolute Privatheit ist hier gesichert. Die Wohnküche aus 2016 “The Beast!” ist aufregend, gemütlich, praktisch und kommunikativ zugleich. Hier werden in früher Stunde die Pausenbrote für die Kids geschmiert, leidenschaftlich mit Gaggenau-Geräten gekocht (dabei die Hausaufgaben kontrolliert) … und die Nächte durchgefeiert!

Prägend für das Obergeschoss ist der warme, robuste und gleichzeitig gemütliche Parkettboden (Eiche), welcher in den Schlaf- und Funktionsräumen verlegt wurde. Liebevolle Tischlerarbeiten, freundliche Kinderzimmer mit einem eigenen Duschbad, sowie praktische Einbauten stehen dafür ein, dass sich alle Bewohner des Hauses sofort wohlfühlen können. “Outstanding” ist zweifelsfrei das Master-Bad, welches direkt vom Schlafraum zu erreichen ist und luxuriöser kaum sein kann.

Das Untergeschoss kann sich ebenfalls sehen lassen. Hier steht neben dem Technik- und Lagerraum ein Gäste-Zimmer mit eigenem Duschbad sowie ein großer Hobbyraum zur Verfügung.

Der Zustand des ganzen Anwesens ist in optischer wie auch technischer Hinsicht exzellent. Zur Jahrtausendwende wurde die Küche nebst darüber liegendem Schlafraum mit einem Erweiterungsbau geschaffen. In diesem Zuge wurde gleichsam das gesamte Dach erneuert. Später, in 2016, 2020 sowie 2021 folgten weitere Modernisierungen.

Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Zimmer 5.5 Wohnfläche ca. 280 m² Grundstücksfläche ca. 1301 m² Balkon/Terrasse Fläche 115 m² Verfügbar ab nach Vereinbarung Objektzustand neuwertig Letzte Modernisierung 2021 Qualität der Ausstattung Luxus Anzahl Parkplätze 3 Stellplatztyp Doppelgarage Ausstattung ++ hochwertige Steinzeug-Tafeln im Erdgeschoss, Parkettboden im Obergeschoss ++ drei Badezimmer zzgl. Gäste WC ++ vier Schlafräume zzgl. Gäste-Zimmer im Untergeschoss ++ großer, nicht einsehbarer Garten, 2 Zuwegungen ++ riesige Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung ++ offenes Kochen at it´s best in der Wohnküche ++ 80 % unterkellert in Wohnqualität ++ dreifach verglaste Holzsprossenfenster ++ 2 gemütliche Kamine mit offenem Feuer sowie Gas ++ großzügiges Garagenhaus für 2 PKW ++ Gas-Heizung mit Warmwasser für Fußboden- und Plattenheizkörper Keller Ja Gäste-WC Ja Einbauküche Ja Balkon/Terrasse Ja Garten Ja Abstellraum Ja Kamin Ja Alarmanlage Ja Bodenbelag Fliesen, Parkett Baujahr 1984 Fußweg zu ÖPNV 1 Fahrzeit nächste Autobahn 20 Fahrzeit nächster HBF 35 Fahrzeit nächster Flughafen 20

Provisionshinweis

Bei Abschluss des Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 4 % zzgl. Mwst bezogen auf den Kaufpreis.

Grundstücksfläche ca. 1160 m² Etagenzahl 2 Verfügbar ab sofort lieferbar Objektzustand teilweise renoviert Qualität der Ausstattung Normal Fußweg zu ÖPNV 1 Fahrzeit nächste Autobahn 12 Fahrzeit nächster HBF 20 Fahrzeit nächster Flughafen 20
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Zimmer 3

Diese hochwertige und helle Maisonette-Wohnung verfügt über drei Zimmer in der unteren Ebene (2. Obergeschoss), plus einem weiteren offenen Zimmer (Galerie) in der oberen Ebene. Somit kann man im Grunde von einer vier Zimmer Wohnung sprechen.

In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Parkettfußboden mit energiesparender Fußbodenheizung verlegt.
Sie verfügt über eine offene Küche mit allen Elektrogeräten, einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht sowie über ein Gäste-WC. Wunderschön ruhig und sonnig gelegen sind die beiden Balkone mit Südwest-Ausrichtung.

Praktisch ist ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus steht ein weiterer Abstellstellraum im Keller bereit.

Die Vermietung erfolgt unbefristet. Sie können hier also so lange wohnen wie Sie möchten. Die Mindestlaufzeit des Mietverhältnisses beträgt ein Jahr. Eine Tierhaltung (ganz gleich welches Tier) ist hier leider nicht gestattet. Ebenso ist eine Vermietung an Wohngemeinschaften nicht möglich.

Besichtigung: Bitte füllen Sie unbedingt das Kontaktformular auf dem Portal aus, damit wir Ihnen weiter helfen können. Herzlichen Dank!

WERTEINSCHÄTZUNG: Wohnen Sie derzeit im Eigentum und benötigen eine Werteinschätzung? Wir helfen Ihnen gern mit einer kostenfreien Beratung und Wertermittlung. Alle Immobilienverkäufer profitieren von unserem neuen Festpreishonorar und unserer Leistungsgarantie. Sprechen Sie uns gern an.

Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Zimmer 3 Wohnfläche ca. 109 m² Warmmiete 1878 € Nebenkosten 263 € Heizkosten 95 € Kaution 4.470 € € Stellplatz-Preis 35 € Etage 1 Verfügbar ab 01.12.2022 Objektzustand neuwertig Qualität der Ausstattung Gehoben Anzahl Parkplätze 1 Stellplatztyp Außenstellplatz Ausstattung ++ Aufzug in alle Wohneinheiten ++ Fußbodenheizung, Hauptbad mit zusätzl. Handtuchtrockner ++ elegante Bäder mit bodengleicher Dusche und Wanne ++ schicke Einbauküche ++ Landhausdielen in Eiche, naturgeölt, Keramik in den Naßzellen ++ 3-fach Verglasung mit hochwertigen Fenstern ++ Gäste-WC ++ hochwertiges Elektroprogramm mit KAT 7 Verkabelung ++ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ++ zwei Badezimmer ++ Video-Gegensprechanlage ++ Geräumige Abstellräume auf der Kellerebene (mit dem Lift anfahrbar) ++ je Wohneinheit ein Außenstellplatz ++ Kinderspielplatz, Gemeinschaftsgarten Aufzug Ja Keller Ja Gäste-WC Ja Einbauküche Ja Balkon/Terrasse Ja Abstellraum Ja Bad Dusche, Wanne, Fenster Bodenbelag Parkett Baujahr 2021
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Zimmer 5.5

Da das Haus so gut gedämmt wurde und die Energiewerte fast so gut wie bei einem Neubau sind, muss verhältnismäßig wenig geheizt werden. Sehen Sie sich hierzu in der Bildergalerie die Statistik der Verbräuche aus der aktuellen Abrechnung an.

Der wahrgewordene Familientraum! Das in 2011 energetisch modernisierte Haus (Ursprung 1956, Erweiterung 1973) bietet ausreichend Platz für eine Familie mit drei Kindern und einem Home-Office-Platz für die Eltern.
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Optional könnten mit wenig Aufwand sogar zwei Einheiten geschaffen werden. Unten eine geräumige Wohnung und oben ein Wohnbereich mit drei kleinen Schlafzimmern mit Badezimmer. Küche müsste eingebaut werden, die Leitungen sind bereits vorhanden.
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Im Obergeschoss finden Ihre Lieblinge genügend Platz zum Spielen und Schlafen. Hier gibt es drei Schlafräume sowie ein weiteres kleines Zimmer, welches gut als Büro genutzt werden kann. Darüber hinaus bietet der Vorraum (ca. 30 m² ohne Abzug der Schrägen) der obigen Schlafräume ordentlich Platz zum Toben und Spielen. Das Obergeschoss ist mit einem weiteren Badezimmer inklusive Wanne und Dusche ausgestattet.

Die Kellerebene ist geräumig, die Substanz trocken und praktisch . Hier stehen ausreichend Lagerflächen sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Zimmer 5.5 Wohnfläche ca. 202 m² Grundstücksfläche ca. 1070 m² Balkon/Terrasse Fläche 32 m² Etagenzahl 2 Objektzustand vollständig renoviert Letzte Modernisierung 2011 Qualität der Ausstattung Gehoben Anzahl Parkplätze 2 Stellplatztyp Außenstellplatz Ausstattung +++ sehr guter Energiewert fast wie bei einem Neubau +++ Heizung mit Solarunterstützung +++ dreifach verglaste Fenster +++ sieben Räume + großer Vorraum +++ extra Spiel- und Tobebereich für die Kinder im Haus +++ großzügige Süd-West Terrasse mit traumhaften Blick in den üppigen Garten +++ elektrische Außenjalousien im Terrassenbereich +++ helle Einbauküche mit hochwertigen NEFF Geräten +++ gemütlicher Ofen inmitten von Wohnen und Essen Keller Ja Gäste-WC Ja Einbauküche Ja Garten Ja Abstellraum Ja Kamin Ja Bad Urinal, Dusche, Wanne, Fenster Bodenbelag Laminat Baujahr 1959 Fußweg zu ÖPNV 2 Fahrzeit nächste Autobahn 8 Fahrzeit nächster HBF 30 Fahrzeit nächster Flughafen 30

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Hinterlieger- bzw. Pfeifenstilgrundstück in sehr grüner und ruhiger Wohnlage. Gleich rechts neben dem Wohnhaus “Boltwischen Nr. 6” befindet sich auf der nördlichen Grundstücksseite eine 2,5 m breite Zufahrt, welche bereits gepflastert und für eine Belastung von 3 t ausgelegt ist. Den Teilungsentwurf entnehmen Sie bitte unserem Lageplan. Das neu zu schaffende Trennstück ist etwa 19 m breit und öffnet sich noch ein wenig zur südwestlichen Grundstücksgrenze.. Die Teilungs des Flurstücks ist noch nicht vollzogen, so dass die Erwerber des Vorderhauses und die Bauherren im hinteren Teil noch Einfluss auf die Detailplanung nehmen können. Aus unserer Sicht ist eine Realteilung in zwei Flurstücke möglich. Aber auch eine ideelle Teilung im Sinne des WEG kann gemeinschaftlich vollzogen werden. Die Quadratmeter der neu zu schaffenden Grundstücke sind so aufgeteilt, dass sich beide Parteien die Zufahrt 50/50 teilen.

Das Grundstück wird ohne Baubindung angeboten. Fühlen Sie sich frei bei der Wahl Ihres Baupartners oder Architekten!

Grundstücksfläche ca. 510 m² Ausstattung Das Baurecht ergibt sich aus dem B-Plan "Rahlstedt 127. Demnach kann in dem Baufenster (siehe Anlage) ein eingeschossiges Wohnhaus (Einzel- oder Doppelhaus) mit einer Grundfläche von 170 m² erbaut werden. Die Straße "Boltwischen" ist voll erschlossen. Das gesamte Grundstück ist frei von Baulasten.

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tel:04022861383
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