Super Energiewerte, helle Kinderzimmer, begeisternde Ausstattung

Super Energiewerte, helle Kinderzimmer, begeisternde Ausstattung
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Zimmer 5.5 Wohnfläche ca. 202 m² Grundstücksfläche ca. 560 m²

Beschreibung

Der wahrgewordene Familientraum! Das in 2011 liebevoll modernisierte Haus (Ursprung 1956, Erweiterung 1973) bietet ausreichend Platz für eine Familie mit drei Kindern und einem Home-Office-Platz für die Eltern.
Der große Essbereich ist die Drehscheibe Ihrer Familie. In den Sommermonaten können Sie Ihr Leben auf die großzügige Süd-West Terrasse verlegen und dort die gemeinsamen Stunden beim Grillen und Chillen mit Freunden verbringen. Essen und Kochen sind mit einer praktischen Durchreiche verbunden. Die zur Straße hin gelegene Küche ist mit hochwertigen Elektro-Geräten ausgestattet. Vor dem Küchenfenster steht ein Kirschbaum mit leckeren Kirschen, welche Sie direkt aus der Küche ernten und direkt genießen können.
Im Obergeschoss finden Ihre Lieblinge genügend Platz zum Spielen und Schlafen. Hier gibt es drei Schlafräume sowie ein weiteres kleines Zimmer, welches gut als Büro genutzt werden kann. Darüber hinaus bietet der Vorraum (ca. 30 m² ohne Abzug der Schrägen) der obigen Schlafräume ordentlich Platz zum Toben und Spielen. Das Obergeschoss ist mit einem weiteren Badezimmer inklusive Wanne und Dusche ausgestattet.

Die Kellerebene ist geräumig, die Substanz trocken und praktisch . Hier stehen ausreichend Lagerflächen sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Zum Grundstück:
Das herrliche Gesamtgrundstück ist 1.075 m² groß. Geplant ist eine Teilung, so dass beim vorderen Wohnhaus (unser Angebot) 565 m² Grundstücksfläche verbleiben. Die 2,5 m breite Zufahrt wird nördlich des Wohnhauses (siehe Lageplan) verlaufen und erschließt das Hinterlieger- bzw. Pfeifenstielgrundstück. Auf dem neu zu schaffenden Grundstück darf ein 1-geschossiges Wohnhaus mit einer Grundfläche von 170 m² gebaut werden. Die Zufahrt werden sich beide Nachbarn zu 50/50 teilen.

Interessant:
Aufgrund der hervorragenden Energetik des Hauses sei es laut Eigentümer möglich, das Heizungssystem auf Wärmepumpentechnik umzustellen!
Es besteht die Möglichkeit, das hintere Grundstück mit zu kaufen. Der Kaufpreis für diesen Grundstücksanteil beträgt € 400.000,-. Der Gesamtkaufpreis für das große Grundstück mit Haus beträgt mithin € 1.390.000,-.

Lage

In einer gewachsenen, ruhigen und familienfreundlichen Lage, eingebunden in vorwiegend Einzelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, angrenzend an die Villenstraßen Parchimer Straße und Warnemünder Weg, befindet sich das angebotene Einfamilienhaus.

Das naheliegende Naturschutzgebiet Höltigbaum und das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal laden nicht nur Hundebesitzer zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Spielplätze, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Das Rahlstedter Einkaufszentrum ist in vier Fahrradminuten erreicht. In nur drei Fußminuten gelangt man bequem zur nächsten Bushaltestelle. Mit dem Bus 562 sind Sie in 6 Minuten am Bahnhof Rahlstedt und von da aus mit der R 10 in einer Viertelstunde am HBF. Die A1 Abfahrt Stapelfeld ist ca. 5 Minuten entfernt.
Fordern Sie unbedingt das ausführliche Exposé an!

Ausstattung

+++ sehr guter Energiewert fast wie bei einem Neubau
+++ Heizung mit Solarunterstützung
+++ dreifach verglaste Fenster
+++ sieben Räume + großer Vorraum
+++ extra Spiel- und Tobebereich für die Kinder im Haus
+++ großzügige Süd-West Terrasse
+++ elektrische Außenjalousien im Terrassenbereich
+++ helle Einbauküche mit hochwertigen NEFF Geräten
+++ gemütlicher Ofen inmitten von Wohnen und Essen

Provisionshinweis

Unter dem Motto „Gute Maklerarbeit muss nicht teuer sein“ haben wir unser neues Festpreishonorar entwickelt. Auch Sie als Käufer profitieren davon, da für diese wunderschöne Immobilie „nur“ ein Käuferhonorar in Höhe von € 16.900,- inkl. Mwst. bei Abschluss eines Kaufvertrages zu zahlen ist.

Weitere Informationen über uns und unser neues Honorar-System finden Sie auf unserer Website:
www.haus-grundverkauf.de

Sonstiges

Technik-Box:
Baujahr 1956/erweiternder Anbau 1973
Umbau und komplett Sanierung 2011
das Dach wurde mit einer Isolierschicht (Thermodach) um 16 cm (Hartschaum) erweitert – U-Wert: 0,18 W/m²K
der Außenwände wurden ebenfalls mit 16 cm Hartschaum isoliert (Wärmedämmverbundsystem) – U-Wert: 0,18 W/m²K
Isolierung der Kellerdecke
wärmeschutzverglaste (Dreifachverglasung) Fenster und Außentür – U Wert: 1,10 W/m²K, Durchlassgrad = 0,60
VIESSMANN – Vitodens 300 8,9-16,5kW Erdgas E
Solaranlage – bivalenter Solarspeicher 510 l
Wallbox Ladestation für Ihr Elektroauto

René Müller (Haus- und Grundverkauf Hamburg) 040-22861383

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