Freilieferbares 3 Familienhaus direkt am Hammer Park
Beschreibung
Möchten Sie Ihre beruflichen Ambitionen mit wunderschönem Stadthaus-Wohnen in der City kombinieren? Finden Sie es faszinierend, eine Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu revitalisieren?
Treten Sie in die Fußstapfen eines Arztes, der für sich, seine Familie und den Patienten dieses praktische 3-Parteienhaus 1965 errichten ließ. Jede Etage ist heute eine abgeschlossene Einheit, wobei zusätzlich im Souterrain eine kleine Gästewohnung zur Verfügung steht. Hier befindet sich auch ein PKW-Stellplatz nebst Abstellräumen und Heizungskeller.
Fantastisch ist die Süd-Terrasse und der herrlich eingewachsene Sonnen-Garten nach Süden. Überhaupt punktet das Wohnhaus mit bildhübschen Blickachsen in die grüne Nachbarschaft und natürlich auch zum Hammer Park.
Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich seit über 50 Jahren im Familienbesitz und kommt nun aufgrund einer Erbauseinandersetzung zum Verkauf. Der Gesamtzustand kann insgesamt als “mittelmäßig” bezeichnet werden. Eine Revitalisierung der Energetik, Haustechnik und Zeitgeist halten wir für notwendig und sinnvoll. Aber wir glauben auch, dass sich die Investitionen im Hinblick auf Werterhalt, Steigerung des Vermögens und schließlich auch die Freude am Besitz eines wunderschönen Immobilienbesitzes lohnen werden. Frei stehende Stadthäuser dieser Art sind die Raritäten des Immobilienmarktes!
Das gesamte Gebäude kann frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert werden. Nach Absprache ist es aber auch möglich, z.B. das aktuelle Praxis-Mietverhältnis zu übernehmen.
Lage
Die Lage ist für Stadtverhältnisse einfach nur traumhaft. Mehr geht kaum noch. Das Haus liegt vis á vi des Hammerparks – also haben Sie die Natur und Erholung direkt vor der Tür und zeitglich sind Sie mit der U-Bahn binnen weniger Minuten in der Innenstadt. Mit dem Auto oder dem Fahrrad können Sie die Innenstadt ebenfalls in kurzer Zeit erreichen. Der Horner Kreisel (Autobahn Auffahrt) ist in drei Fahrtminuten erreicht.
Am Dienstag und am Freitag haben Sie direkt vor der Tür einen Wochenmarkt, wo Sie frische Lebensmittel direkt vom Erzeuger in bester Qualität erwerben können. Da Wochenmärkte eine Rarität in Hamburg geworden sind, erinnert dies nostalgisch an die “guten alten Zeiten”.
Ausstattung
++ drei abgeschlossene Wohneinheiten
++ vollunterkellert
++ im DG große Fensterfront zum Hammerpark
++ großer privater Garten mitten in der Stadt
++ Garage
Sonstiges
Das Grundstück liegt im Gebiet des Baustufenplanes “Hamm-Geest” vom 14.01.1955. Die bauliche Ausweisung lautet W-II-o. Die Baugenehmigung aus 1964 lautet “Privatklinik mit Wohngebäude”. Die Straße “Hammer Hof” ist voll erschlossen und verfügt über ein Mischwasser-Siel.
