Praktisches Handwerkerhaus in wunderschöner Naturlage
Beschreibung
Inmitten einer malerischen Kulisse, umgeben von ursprünglicher Natur, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Haus, das ein einzigartiges Wohnvergnügen verspricht. Auf einem urigen Grundstück am Berghang, das eine großzügige Fläche von 1.094 m² umfasst, bietet diese Immobilie eine wunderbare Gelegenheit, sich in einem ganz besonderen Ambiente niederzulassen.
Die warmen Monate laden dazu ein, die Natur in vollem Umfang zu genießen, sei es auf der sonnigen Terrasse oder im weitläufigen Garten. Insbesondere für Kinder wird dieses Grundstück zu einem Paradies, in dem sie große Abenteuer erleben können – sei es beim Höhlenbauen, Versteckspielen, Klettern oder dem Pflücken von frischen Kiwis und Weintrauben direkt vor der Haustür.
Die Gesamtwohnfläche von circa 120 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und dem Dachgeschoss, das eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. Das Herzstück bildet ein herrliches Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist und damit an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus lässt sich der Ausblick in den zauberhaften Garten genießen, der den Essbereich zu gemeinsamen und unvergesslichen Momenten einlädt. Die Einbauküche mit Blick Richtung Garten bietet ausreichend Platz und erfüllt alle Anforderungen an eine moderne Kochgelegenheit.
Die Innenausstattung des Hauses zeugt von hochwertiger Gestaltung und Nostalgie. Überall außer in den Nassbereichen ist Parkettboden verlegt, der dem Haus einen stilvollen Charakter verleiht. Neben drei Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer, die viel Platz für individuelle Nutzung bieten, ist auch ein Badezimmer vorhanden, das durch eine Erweiterung im Jahr 2002 mit einer Dachgaube an Großzügigkeit gewonnen hat. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die funktionale Raumaufteilung.
Für zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Entfaltung sorgt der Keller, der ausreichend Platz für Hobbys, Wäsche und Lebensmittellagerung bereithält. Ein weiteres Zimmer im Souterrain-Bereich kann als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und wird durch eine praktische Dusche abgerundet. Ein renovierungsbedürftiger Zustand ist hier zu verzeichnen, jedoch ist das Haus vollends bewohnbar und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Die Immobilie befindet sich in einer charmanten, jedoch nicht vollständig erschlossenen Straße und wurde im Jahr 1960 errichtet. Ein Carport wurde zusätzlich zum vorhandenen Garagenplatz angebaut, was Ihnen die Wahl lässt, wie und wo Sie Ihr Fahrzeug unterbringen möchten. Beachtenswert ist, dass die Heizung einer Erneuerung bedarf, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden.
Dieses bezaubernde Haus bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, inmitten einer idyllischen Umgebung Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit etwas Kreativität und Investitionen lässt sich diese Immobilie zu einem wahren Juwel umgestalten, das sowohl in ästhetischer Hinsicht als auch in Bezug auf den Wohnkomfort den höchsten Ansprüchen gerecht werden kann. Greifen Sie zu und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Ortes verzaubern.
Lage
Dieses besondere Grundstück befindet sich in einer naturnahen Umgebung in Stadtrandlage in Nähe der B75, der Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreicht.
++ Bushaltestelle 500 m
++ Restaurant Eichenhof – 3 Fahrradminuten
++ Waldkindergarten – 3 Fahrradminuten
++ Grundschule und Kita an der Alten Forst – 6 Fahrradminuten
++ Stadtteilschule – 12 Fahrradminuten
++ Heisenberg-Gymnasium – 10 Fahrradminuten
++ Aldi – 3 Fahrradminuten
++ Penny – 4 Fahrradminuten
++ Edeka – 10 Fahrradminuten
++ REWE – 10 Fahrradminuten
Ausstattung
++ Grundstück am Berghang
++ großer Garten
++ Kamin
++ Balkon im Obergeschoss
++ Rollläden im Gartenbereich
++ Einbauchküche
++ Badezimmer mit Hot-Tub und Dusche inkl. Fenster
++ Keller (teilweise Souterrain) mit Dusche
++ Garage + Carport
++ Gäste-WC
Provisionshinweis
Weitere Informationen über uns und unser neues Honorar-System finden Sie auf unserer Website.
www.haus-grundverkauf.de
Sonstiges
Der “Sunderweg” gilt nur als teilerschlossen. Es liegt noch kein Mischwasser-Siel. Die Straße ist daher noch nicht endgültig hergestellt worden. Der aktuelle Bodenrichtwert für das Grundstück beträgt € 615.000,- (Stichtag 01.01.2023).
Unter dem Motto “Gute Maklerarbeit muss nicht teuer sein” haben wir unser neues Festpreishonorar entwickelt.
Weitere Informationen über uns und unser neues Honorar-System finden Sie auf unserer Website.
www.haus-grundverkauf.de
