Freilieferbares 3 Familienhaus in urbaner und zugleich erholsamer Umgebung

Beschreibung

Möchten Sie Ihre beruflichen Ambitionen mit wunderschönem Stadthaus-Wohnen nahe der City kombinieren? Finden Sie es faszinierend, eine Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu revitalisieren?

Ursprünglich konzipiert als kombiniertes Wohn-/Klinik-Objekt ist heute jede Etage eine abgeschlossene Einheit, wobei zusätzlich im Souterrain Räumlichkeiten für Büro/Wohnen zur Verfügung stehen. Hier befindet sich auch ein Tiefgaragenstellplatz nebst Abstellräumen und Heizungskeller. Fantastisch ist die Süd-Terrasse und der herrlich eingewachsene Sonnen-Garten nach Süden. Überhaupt punktet das Wohnhaus mit bildhübschen Blickachsen in die grüne Nachbarschaft und natürlich auch zum Hammer Park.

Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich seit über 50 Jahren im Familienbesitz und kommt nun zum Verkauf. Der Gesamtzustand kann insgesamt als “mittelmäßig” bezeichnet werden. Eine Revitalisierung der Energetik, Haustechnik und Zeitgeist halten wir für notwendig und sinnvoll. Aber wir glauben auch, dass sich die Investitionen im Hinblick auf Werterhalt, Steigerung des Vermögens und schließlich auch die Freude am Eigentum eines wunderschönen Immobilienbesitzes lohnen werden. Freistehende Stadthäuser dieser Art sind die Raritäten des Immobilienmarktes!

Das gesamte Gebäude kann frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert werden. Nach Absprache ist es aber auch möglich, z.B. das aktuelle Praxis-Mietverhältnis zu übernehmen.

Lage

Die Lage ist für Stadtverhältnisse einfach nur traumhaft. Mehr geht kaum noch. Das Haus liegt vis á vi des Hammerparks – also haben Sie die Natur und Erholung direkt vor der Tür. Zeitgleich sind Sie mit der U-Bahn in wenigen Minuten in der Innenstadt – dies ebenso mit dem Auto oder dem Fahrrad. Der Horner Kreisel (A24) ist in drei Fahrtminuten erreicht und bis zur Auffahrt der A255 sind es ca. 15 Minuten.
Dienstags und Freitags haben Sie vor der Tür einen Wochenmarkt. Das Angebot an frischen Lebensmitteln direkt vom Erzeuger findet bei der immer jünger werdenden Bevölkerung (jungen Familien) im Stadtteil Hamm große Akzeptanz.

Ausstattung

++ drei abgeschlossene Wohn-/Büroeinheiten
++ vollunterkellert
++ im DG große Fensterfront zum Hammerpark
++ großer privater Garten mitten in der Stadt
++ Garage

Sonstiges

Das Grundstück liegt im Gebiet des Baustufenplanes “Hamm-Geest” vom 14.01.1955. Die bauliche Ausweisung lautet W-II-o. Die Baugenehmigung aus 1964 lautet “Privatklinik mit Wohngebäude”. Die Straße “Hammer Hof” ist voll erschlossen und verfügt über ein Mischwasser-Siel.