Sonnige Haushälfte nahe U-Bahn, Sport, Kitas u. Schulen
Beschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem bezahlbaren Haus nahe der Natur mit U-Bahnanschluss? Dann könnte diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Vollkeller und sonnigem Südwestgarten genau das Richtige für Sie sein.
Bei dem ideell geteilten Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht, welches noch über eine vereinbarte Nutzungsdauer von 59 Jahren verfügt. An den Erbbaugeber (eine private Familie aus Volksdorf) ist ein monatlicher Erbbauzins in Höhe von € 282,- zu entrichten. Interessant: Bei traditionellem Volleigentum würde der Grund und Boden bereits € 450.000,- (amtlicher Bodenrichtwert, Stichtag 01.01.2023) kosten bzw. wert sein. Gern informieren und beraten wir Sie über die Details!
Das Haus selbst ist ein kleiner Familientraum. Jedes Kind bekommt ein wunderschönes und gemütliches Zimmer mit Blick ins Grüne und an Schmuddeltagen steht ein großer Hobbykeller zur Verfügung. Ansonsten heißt es: Raus an die frische Luft und auf die ruhige Spielstraße! Oder in das Naturgebiet, wo die kleinen Abenteuer und sogar die Pfadfinder warten. Aber auch die Eltern kommen auf ihre Kosten, schließlich ist der große Aldi-Markt, die U-Bahnstation “Buchenkamp” sowie das Gut Wulfsdorf von hier gut zu Fuß erreichbar.
Über einen kleinen Stichweg gelangt man zu dem rückwärtig gelegenen Doppelhaus. Direkt am Wendehammer sind die beiden Stellplätze (einer gehört zum Haus, siehe Lageplan) gelegen. Das herrliche Südwestgrundstück ist uneinsehbar, die Terrasse nach Süden und Westen ausgerichtet. Ein schmuckes Gartenhäuschen möchte von den Kids erobert und von den Eltern für die Gartenmöbel und den Rasenmäher verteidigt werden.
Lage
Ganz nah an der Natur und doch mittendrin. Es ist tatsächlich nur ein Schlenker und schon sind Sie in einem weitläufigen Naturgebiet mit herrlichem Baumbestand, Wiesen, Äcker und verschlungenen Waldwegen. Hier können die Kids völlig gefahrlos am Bachlauf, im Gehölz oder bei den Pfadfindern “Nordlicht” ihre ersten Abenteuer erleben. Unglaublich schön ist auch der Spaziergang (10 Minuten) zum Gut Wulfshof mit seinem Hofladen, Spielplatz und Café.
Mittendrin:
++ Kita Libelle 750 m
++ Kita Elbkinder 1400 m
++ Kita im Ferckschen Hof 1200 m
++ Grundschule Ahrensburger Weg 1400 m
++ Grundschule Eulenkrugstraße 1600 m
++ Walddörfer Gymnasium 1300 m
++ Stadtteilschule Volksdorf 1600 m
++ U-Bahnstation Buchenkamp 500 m
++ Aldi 450 m
++ Hausarzt Dr. Müller-Rahmel, Dr. Benkert 600 m
Ausstattung
++ Viessmann Heizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus 2005
++ Parkett- und Fliesenboden im EG, gemütliche Auslegeware in den Schlafräumen
++ Dusche und praktischer Hauswirtschaftsraum auf der Kellerebene
++ Einbauküche mit allen Elektrogeräten von 2007
++ Gartenhäuschen
++ hochwertiger Wintergarten mit Verschattungstechnik
++ Außenstellplatz
Provisionshinweis
Unter dem Motto “Gute Maklerarbeit muss nicht teuer sein” haben wir unser neues Festpreishonorar entwickelt. Auch Sie als Käufer profitieren davon, da für diese wunderschöne Immobilie “nur” ein Käuferhonorar in Höhe von € 14.900,- inkl. MwSt. bei Abschluss eines Kaufvertrages zu zahlen ist.
Weitere Informationen über uns und unser neues Honorar-System finden Sie auf unserer Website.
www.haus-grundverkauf.de
Sonstiges
Unter dem Motto “Gute Maklerarbeit muss nicht teuer sein” haben wir unser neues Festpreishonorar entwickelt. Auch Sie als Käufer profitieren davon, da für diese wunderschöne Immobilie “nur” ein Käuferhonorar in Höhe von € 14.900,- inkl. MwSt. bei Abschluss eines Kaufvertrages zu zahlen ist.
Weitere Informationen über uns und unser neues Honorar-System finden Sie auf unserer Website.
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