Haus m. 4 Schlafzimmern, super Energiewerte u. abteilbarem Baugrundstück

Haus m. 4 Schlafzimmern, super Energiewerte u. abteilbarem Baugrundstück
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Zimmer 5.5 Wohnfläche ca. 202 m² Grundstücksfläche ca. 1070 m² Balkon/Terrasse Fläche 32 m² Etagenzahl 2 Objektzustand vollständig renoviert Letzte Modernisierung 2011 Qualität der Ausstattung Gehoben Anzahl Parkplätze 2 Stellplatztyp Außenstellplatz Ausstattung +++ sehr guter Energiewert fast wie bei einem Neubau +++ Heizung mit Solarunterstützung +++ dreifach verglaste Fenster +++ sieben Räume + großer Vorraum +++ extra Spiel- und Tobebereich für die Kinder im Haus +++ großzügige Süd-West Terrasse mit traumhaften Blick in den üppigen Garten +++ elektrische Außenjalousien im Terrassenbereich +++ helle Einbauküche mit hochwertigen NEFF Geräten +++ gemütlicher Ofen inmitten von Wohnen und Essen Keller Ja Gäste-WC Ja Einbauküche Ja Garten Ja Abstellraum Ja Kamin Ja Bad Urinal, Dusche, Wanne, Fenster Bodenbelag Laminat Baujahr 1959 Fußweg zu ÖPNV 2 Fahrzeit nächste Autobahn 8 Fahrzeit nächster HBF 30 Fahrzeit nächster Flughafen 30

Beschreibung

Da das Haus so gut gedämmt wurde und die Energiewerte fast so gut wie bei einem Neubau sind, muss verhältnismäßig wenig geheizt werden. Sehen Sie sich hierzu in der Bildergalerie die Statistik der Verbräuche aus der aktuellen Abrechnung an.

Der wahrgewordene Familientraum! Das in 2011 energetisch modernisierte Haus (Ursprung 1956, Erweiterung 1973) bietet ausreichend Platz für eine Familie mit drei Kindern und einem Home-Office-Platz für die Eltern.
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Optional könnten mit wenig Aufwand sogar zwei Einheiten geschaffen werden. Unten eine geräumige Wohnung und oben ein Wohnbereich mit drei kleinen Schlafzimmern mit Badezimmer. Küche müsste eingebaut werden, die Leitungen sind bereits vorhanden.
———————————————————————————————————————-Der große Essbereich ist die Drehscheibe Ihrer Familie. In den Sommermonaten können Sie Ihr Leben auf die großzügige Süd-West Terrasse verlegen und dort die gemeinsamen Stunden beim Grillen und Chillen mit Freunden verbringen. Essen und Kochen sind mit einer praktischen Durchreiche verbunden. Die zur Straße hin gelegene Küche ist mit hochwertigen Elektro-Geräten ausgestattet. Vor dem Küchenfenster steht ein Obstbaum mit leckeren Kirschen, welche Sie direkt aus der Küche ernten können. In Ihrem Garten sind darüber hinaus noch vier Apfelbäume, ein Birnenbaum und ein Walnussbaum zum ernten vorhanden.
Im Obergeschoss finden Ihre Lieblinge genügend Platz zum Spielen und Schlafen. Hier gibt es drei Schlafräume sowie ein weiteres kleines Zimmer, welches gut als Büro genutzt werden kann. Darüber hinaus bietet der Vorraum (ca. 30 m² ohne Abzug der Schrägen) der obigen Schlafräume ordentlich Platz zum Toben und Spielen. Das Obergeschoss ist mit einem weiteren Badezimmer inklusive Wanne und Dusche ausgestattet.

Die Kellerebene ist geräumig, die Substanz trocken und praktisch . Hier stehen ausreichend Lagerflächen sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Lage

In einer gewachsenen, ruhigen und familienfreundlichen Lage, eingebunden in vorwiegend Einzelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, angrenzend an die Villenstraßen Parchimer Straße und Warnemünder Weg, befindet sich das angebotene Einfamilienhaus.

Das naheliegende Naturschutzgebiet Höltigbaum und das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal laden nicht nur Hundebesitzer zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Spielplätze, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Das Rahlstedter Einkaufszentrum ist in vier Fahrradminuten erreicht. In nur drei Fußminuten gelangt man bequem zur nächsten Bushaltestelle. Mit dem Bus 562 sind Sie in 6 Minuten am Bahnhof Rahlstedt und von da aus mit der R 10 in einer Viertelstunde am HBF. Die A1 Abfahrt Stapelfeld ist ca. 5 Minuten entfernt.
Fordern Sie unbedingt das ausführliche Exposé an!

Ausstattung

+++ sehr guter Energiewert fast wie bei einem Neubau
+++ Heizung mit Solarunterstützung
+++ dreifach verglaste Fenster
+++ sieben Räume + großer Vorraum
+++ extra Spiel- und Tobebereich für die Kinder im Haus
+++ großzügige Süd-West Terrasse mit traumhaften Blick in den üppigen Garten
+++ elektrische Außenjalousien im Terrassenbereich
+++ helle Einbauküche mit hochwertigen NEFF Geräten
+++ gemütlicher Ofen inmitten von Wohnen und Essen

Provisionshinweis

Unter dem Motto “Gute Maklerarbeit muss nicht teuer sein” haben wir unser neues Festpreishonorar entwickelt. Auch Sie als Käufer profitieren davon, da für diese wunderschöne Immobilie “nur” ein Käuferhonorar in Höhe von € 16.900,- inkl. Mwst. bei Abschluss eines Kaufvertrages zu zahlen ist.

Weitere Informationen über uns und unser neues Honorar-System finden Sie auf unserer Website:
www.haus-grundverkauf.de

Sonstiges

Energetik-Box:
* Baujahr 1956/erweiternder Anbau 1973
* Umbau und komplett Sanierung 2011
* das Dach wurde mit einer Isolierschicht (Thermodach) um 16 cm (Hartschaum) erweitert – U-Wert: 0,18 W/m²K
* die Außenwände wurden ebenfalls mit 16 cm Hartschaum isoliert (Wärmedämmverbundsystem) – U-Wert: 0,18 W/m²K
* Isolierung der Kellerdecke
* wärmeschutzverglaste (Dreifachverglasung) Fenster und Außentür – U Wert: 1,10 W/m²K, Durchlassgrad = 0,60
* VIESSMANN – Vitodens 300 8,9-16,5kW Erdgas E
* Solaranlage – bivalenter Solarspeicher 510 l
* Wallbox Ladestation für Ihr Elektroauto

Corinna-Lena Fahrenkrug (Haus- und Grundverkauf Hamburg) +49(40) 22861384

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