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Baugrundstück mit Baugenehmigung f. 44 Wohnungen und Gewerbefläche nahe U-Bahnstation Ochsenzoll

Preis auf Anfrage
ID-4826 - Zum Verkauf
Grundstücksfläche ca. 2129 m²

Beschreibung

Für das Projektgrundstück liegt eine qualifizierte Baugenehmigung vom 3. März 2023 für ein Wohn- und Geschäftshaus mit 44 Wohnungen mit einer anteiligen Wohnfläche von ca. 2.585 m² im KfW 55 Standard sowie einem Gewerbeanteil von ca. 1.070 m² (ca.30 % des Gesamtvolumens) vor. Die Gesamtmietfläche wird etwa 3.655 m² betragen.

Der amtierende Eigentümer hat für das Erdgeschoss/Souterrain eine Kita-Nutzung vorgesehen. Andere Gewerbenutzungen sind ebenfalls denkbar. Darüber sollen 44 Wohneinheiten verteilt auf drei Vollgeschosse und einem Staffelgeschoss entstehen. Der Hauptwohnungstyp ist eine wirtschaftliche 2 Zimmerwohnung, darüber hinaus wird es 6 x 2,5 und 6 x 3 Zimmerwohnungen geben.
Gern versorgen wir Sie mit der Detailplanung. Bitte sprechen Sie uns an.

Die Kaufpreisforderung bezieht sich auf das Grundstück inklusive der Baugenehmigung, einem großen Teil der Ausführungsplanung, Statik, TGA und aller Rechte der Architekten Siebrecht/Münzesheimer. Der Bauantrag ist eingereicht und es wird mit einer Genehmigung in 6 – 10 Wochen gerechnet. Das Grundstück befindet sich frei von Miet- und Pachtverhältnissen. Eine Baugrunduntersuchung liegt vor. Schadstoff-Freiheit kann im Rahmen eines Gutachtens versichert werden. Der Abbruch der Altsubstanz ist Käufersache.

Lage

Das Grundstück liegt inmitten des Wohn- und Geschäftsquartiers ‚Ochsenzoll‘, unmittelbar an der nördlichen Hamburger Stadtgrenze und ist infrastrukturell optimal eingebunden:

U1 (Ochsenzoll) – ca. 300 m (30 min. in die Hamburger City)
A7 (Schnelsen-Nord) – ca. 7 km
Flughafen – ca. 5 km

Direkt gegenüber befindet sich der beliebte ‚Schmuggelstieg‘, welcher Teil des traditionell gewachsenen Nahversorgungszentrums ist. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und diverse Ärzte sind hier im Quartier vorhanden.

Sonstiges

Unser Unternehmen ist exklusiv mit der Vermittlung dieses interessanten Projektgrundstückes direkt vom Eigentümer beauftragt. Gern versorgen wir Sie mit allen wichtigen und wertvollen Details rund um das Baurecht, der aktuellen Planung und möglichen Exit-Überlegungen.