Wellingsbüttel – 4 Zimmer Familienwohnung m. Garage

Wellingsbüttel – 4 Zimmer Familienwohnung m. Garage
Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Zimmer 4 Wohnfläche ca. 120 m² Grundstücksfläche ca. 839 m² Heizkosten in NK Ja Hausgeld/Monat 630 € Balkon/Terrasse Fläche 5 m² Etage 2 Verfügbar ab kurzfristig, nach Vereinbarung Objektzustand teilsaniert Qualität der Ausstattung Normal Anzahl Parkplätze 1 Stellplatztyp Tiefgarage Keller Ja Einbauküche Ja Balkon/Terrasse Ja Loggia Ja Abstellraum Ja Bad Fenster, Wanne Bodenbelag Parkett Baujahr 1967 Fußweg zu ÖPNV 8 Fahrzeit nächste Autobahn 20 Fahrzeit nächster HBF 30 Fahrzeit nächster Flughafen 10

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause in exzellenter Wohnlage nahe dem Alsterlauf? Ist Ihnen die Individualität eines kleinen Wohnhauses mit nur wenigen Nachbarn wichtig? Empfinden Sie helle, lichtdurchflutete Räume als freundlich und Dachschrägen als gemütlich? Dann könnte diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonette, welche in einer ruhigen Wohnstraße gelegen ist, genau das Richtige für Sie und Ihre Familie sein!

Schreiten Sie herauf in das 2. Obergeschoss und Sie werden mit schönen Blickachsen, viel Tageslicht und Individualität belohnt. Die Diele dient Ihrer Familie als Drehscheibe zwischen Kochen, Bad, Wohnen und den Kinderzimmern. Entscheiden Sie, ob die Kinder im oberen Studio ihr “Wohn- Spiel- und Abenteuerland” erhalten oder Sie selbst dort Ihr persönliches Refugium/Rückzugsort für Schlafen, Arbeiten, Entspannung finden. Ein zweites Badezimmer oder eine Küchenpantry wären hier möglich, da bereits Anschlüsse für Frisch- und Abwasser vorhanden sind. In der Küche können Sie einen gehobenen Standard mit einem vollständigen Elektroprogramm erwarten. Das Bad mit Tageslicht verfügt über eine mollige Fußbodenheizung und wirkt freundlich und modern. Die Bodenbeläge wurden mit pflegeleichtem Parkett belegt, Bad und Küche mit praktischem Fliesenboden. Investiert wurde auch in moderne, sehr gut isolierende Fensterelemente.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger PKW-Stellplatz in der Garage sowie ein Hauswirtschaftsraum, welcher von der Gemeinschaft im Keller genutzt wird.

Das monatliche Wohngeld wurde im Rahmen der Energiekrise (Beschaffungspreise für Heizöl) sowie für anstehende Investitionen am Gemeinschaftseigentum angepasst.

Ein offenes Wort: Diese Wohnimmobilie aus den 1960er Jahren kann mit den jungen Häusern in punkto Energetik und Optik (Geschmackssache) nicht immer mithalten. Die alte Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Buderus) erfüllt zuverlässig ihren Job und vielleicht ist es dieser Tage auch gar nicht so schlecht, mit Öl zu heizen. Auch gibt es Häuser, die besser gedämmt sind und über einen Lift verfügen. Aber: Nur die älteren Wohnhäuser stehen noch luftig, weit und charmant in ihren großzügigen Gärten. Auch waren die Baumeister der alten Zeit noch nicht dazu gedrängt, den letzten Quadratzentimeter aus den Gebäudehüllen heraus zu holen. Früher war nicht alles besser, aber gute Grundrisse leben manchmal von weniger Gebäudetiefe.

Lage

Die kleine Bantschowstraße mutet mit ihrer rustikalen, ruralen Anmut und dem Kopfsteinpflaster fast dörflich an. Hier fährt nur durch, wer auch dort wohnt. Man kennt sich. Andererseits wohnt man auch mittendrin. Einmal über den Wellingsbüttler Weg gelangt, beginnt für die Kids das große Abenteuer am Hang und Wald des Alstertals. Hier warten schon die Kinder auf neue Spielkameraden! Während die jungen Piraten gemeinsam mit Captain Sparrow das fantastische Naturgebiet Alstertal oder mit dem Kanu die Alster erkunden und große Abenteuer erleben, können die Eltern im Ortszentrum von Wellingsbüttel die Beute des täglichen Bedarfs beschaffen. Abends fallen alle müde ins Bett und schlafen gut. Denn zum Glück ist die Bantschowstraße ein besonders ruhiges Quartier mit reinem Anliegerverkehr.

S-Bahn “Hoheneichen” nur 600 m

Einkaufen:

Ortszentrum Klein Borstel nur 900 m mit
Hofladen, Apotheke, Kiosk, Bäcker, Eis, Döner, Restaurant, Papierwaren und Post

REWE 1,5 km
Budni 1,6 km
Cafe Reinhardt 1,5 km
Wochenmarkt Wellingsbüttel 2 x die Woche 1,5 km
Alstertal-Einkaufszentrum 3,1 km

Schulen:

Grundschule “Strenge” 1,4 km
Grundschule “Albert-Schweitzer” 1,4 km
Stadtteil-Schule “Irena-Sendler” 3.1 km
Gymnasium Albert-Schweitzer 2,6 km
Gymnasium Grootmoor 3 km
Gymnasium Oberalster 4,4 km

Sport:

Klipper Hockey/Tennis 1 km
UHC Hockey/Tennis 1,1 km
David Lloyd Meridian-Spa 3,1 km
TSC Wellingsbüttel 3,1 km

Provisionshinweis

Unter dem Motto “Gute Maklerarbeit muss nicht teuer sein” haben wir unser neues Festpreishonorar entwickelt. Auch Sie als Käufer profitieren davon, da für diese wunderschöne Immobilie “nur” ein Käuferhonorar in Höhe von € 10.900,- inkl. Mwst. bei Abschluss eines Kaufvertrages zu zahlen ist.

Weitere Informationen über uns und unser neues Honorar-System finden Sie auf unserer Website.

Sonstiges

Unter dem Motto “Gute Maklerarbeit muss nicht teuer sein” haben wir unser neues Festpreishonorar entwickelt. Auch Sie als Käufer profitieren davon, da für diese wunderschöne Immobilie “nur” ein Käuferhonorar in Höhe von € 10.900,- inkl. Mwst. bei Abschluss eines Kaufvertrages zu zahlen ist.

Weitere Informationen über uns und unser neues Honorar-System finden Sie auf unserer Website.

René Müller (Haus- und Grundverkauf Hamburg) 040-22861383

Diese Website verwendet Cookies. Alle Informationen zum Datenschutz finden Sie in den Datenschutzhinweisen.
Nutzen Sie diese Website nur, wenn Sie mit den Datenschutzbedingungen einverstanden sind.
OK

Impressum
tel:04022861383
X