Straßenansicht

19.01.2024 | Familientraum am Ende einer Sackgasse

Beschreibung

Auf einem 1.900 m² großen Grundstück stehen insgesamt 8 Townhouses für Familien zur Verfügung bereit. Das vielleicht der besten gelegene Haus „d“ (hinten rechts) wird jetzt wieder frei und kann von einer neuen Familie bezogen werden.

Das Haus gleicht einem Raumwunder mit 5,5 Zimmern und rd. 147,5 m² Wohnfläche. Bemerkenswert geräumig und gut durch dacht sind die einzelnen Etagen. Während zwischen Eingang und Küche gleich der praktische Hauswirtschaftsraum liegt, punkten die Obergeschosse mit wunderschönen Kinderzimmern, zwei eleganten und hellen Bädern und einer Dachterrasse. Der nicht ausgebaute Spitzboden mit Blick in den Himmel ist ein Leckerbissen für die ganze Familie. In energetischer Hinsicht wird der strenge Effizienzhaus-Standard „KFW 55“ erreicht. Jede Einheit erhält hat eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung der Firma Stiebel-Eltron. Zu jedem Haus gehört ein eigener Carport (im Mietpreis bereits enthalten!) sowie ein Außenabstellraum, welcher den Keller ersetzt.

Die Häuser sind alle gleichgroß, unterscheiden sich aber minimal in den Lagen. In den kalkulierten Nebenkosten in Höhe von € 250,- sind die Heiz- sowie alle weiteren Betriebskosten wie Müll, Versicherung, Grundsteuern etc. enthalten. Gebühren für den Mietvertrag oder die Anmietung gibt es für den Mieter nicht. Als Mietsicherheit wird eine Kaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten vom Vermieter erwartet. Bei dem Vermieter handelt es sich um eine Privatperson (kein Eigenbedarf zu erwarten), die Verwaltung des Wohnhauses übernimmt unsere Schwesterfirma Bauwerk Hamburg aus Altona.

Die Vermietung erfolgt unbefristet. Sie können hier also so lange wohnen wie Sie möchten. Die Mindestlaufzeit des Mietverhältnisses beträgt ein Jahr. Die Anpassung der Nettokaltmiete erfolgt über den Verbraucherpreisindex (VPI). Eine Vermietung an Wohngemeinschaften ist nicht möglich.

Gesamt-Miete: In den kalkulierten Nebenkosten in Höhe von € 260,- sind auch die Heizkosten enthalten. Nur die Strom- und Telefonkosten kommen noch hinzu.

BESICHTIGUNG: Bitte füllen Sie unbedingt das Kontaktformular auf dem Portal aus, damit wir Ihnen weiter helfen können. Herzlichen Dank!

WERTEINSCHÄTZUNG: Wohnen Sie derzeit im Eigentum und benötigen eine Werteinschätzung? Wir helfen Ihnen gern mit einer kostenfreien Beratung und Wertermittlung. Alle Immobilienverkäufer profitieren von unserem neuen Festpreishonorar und unserer Leistungsgarantie. Sprechen Sie uns gern an.

Lage

Ruhige Sackgassenlage in Reinbek, Ortsteil Neu-Schönningstedt. Erklassige Anbindung an die A 24, welche nur 2 Autominuten (Ausfahrt „Reinbek“) entfernt ist. Die optisch nahe gelegene Zubringerstraße ist tiefer in einem Graben gelegen, so dass die Geräusche nur wenig zu hören sind.

Bye bye kommerzielle Babysitter, denn in der neuen Hausgemeinschaft werden bestimmt schnell Freundschaften geschlossen und man hilft sich gegenseitig mal aus, wenn der Hochzeitstag oder ein Candle-Light-Dinner ansteht und die Kinder versorgt sein sollen.

Erstklassige Infrastruktur für Familien:

Schulen:
Gertrud-Lege-Schule (Grundschule) 750 m
Gemeinschaftsschule Wiesenfeld 2 km
Gymnasium Glinde 1,8 km

KiTa
Oher Weg 1 km
Kindergarten Kirchenstieg 700 m
KiTa Sonnenhüpfer 900 m

Einkaufen:
Penny 850 m
Netto 1000 m
Edeka 1300 m
Lidl 1700 m

Golfgut Glinde 4 km

Ausstattung

Die Bewohner dieser hochwertigen Haushälften erwartet eine erstklassige Ausstattung:

++ Fußbodenheizung
++ 3-fach Verglasung
++ Echtholzparkett in Eiche als Landhausdiele
++ Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
++ Bäder mit großen Fliesentafeln und Markenobjekten
++ Sonnenterrassen direkt an den Wohnräumen
++ Loggia mit Bangkirai Terrassendielen
++ Carport, Außenabstellraum für Räder + Hobby
++ eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizung mit Warmwasseraufbereitung für jedes Haus
++ KFW-55 Standard
++ T-Home Anschluss für den Anschluss an die Welt
++ hochwertige Außenanlagen u. Gartengestaltung

Sonstiges

BESICHTIGUNG:

Bitte füllen Sie unbedingt das KONTAKTFORMULAR in diesem Portal aus und teilen uns mit, an welchen Tagen und Uhrzeiten Sie Zeit für eine Besichtigung hätten. Bringen Sie Ihre Kinder gern mit, denn sie sollen sich gleich ihre tollen, neuen Kinderzimmer mit anschauen können. Wir freuen uns auf Sie!

17.11.2023 | Jugendstil Stadthaus mit 4 Einheiten im Schanzenviertel

Provisionshinweis

Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine eine Provision in Höhe von 6,0 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

12.10.2023 | Ottensen: Idyllisches Wohnen im Herzen der Vielfalt mit großem Balkon & Geschichte

Beschreibung

Inmitten des begehrten und facettenreichen Stadtteils Ottensen liegt diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung, eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft voller Möglichkeiten. Ottensen zeichnet sich durch seine pulsierende Vielfalt aus: Hier finden Sie unzählige erstklassige Restaurants, Bars und Boutiquen, genauso wie charmante Secondhandläden und vieles mehr.
Diese Wohnung erstrahlt im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1889 errichteten Gebäudes mit Denkmalschutzstatus. Das Badezimmer mit Wanne und die Einbauküche wurden in 2008 erneuert. In diesem Zuge wurde im Badezimmer zum Teil mit Glasbausteinen gearbeitet, um auch im innenliegenden Badezimmer Tageslicht einzufangen. Diese helle Wohnung bietet nicht nur Komfort, sondern auch eine gelungene Raumaufteilung. Ein Highlight dieser Wohnung ist der geräumige Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 260 € und deckt die Instandhaltung des Gebäudes sowie weitere gemeinschaftliche Ausgaben. Darüber hinaus befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zur renommierten Veranstaltungshalle „Fabrik“, die ein vielfältiges kulturelles Angebot bietet.

Tauchen Sie ein in eine Umgebung, die gleichermaßen für Jung und Alt begeistert. Hier erwartet Sie eine idyllische Wohnatmosphäre, die Raum für individuelle Entfaltung und gemütliches Miteinander schafft. Willkommen im neuen Zuhause Ihrer Träume!

Lage

Diese bezaubernde Wohnung befindet sich in der begehrten Barnerstraße, mitten im Herzen des pulsierenden Stadtteils Ottensen in Hamburg. Die Lage ist ein wahres Juwel für alle, die das lebendige Stadtleben schätzen.

Die Barnerstraße bietet eine lebhafte Atmosphäre und ist gesäumt von einer Fülle von erstklassigen Restaurants, gemütlichen Cafés und trendigen Bars. Zudem finden sich hier eine vielfältige Auswahl an individuellen Boutiquen und charmanten Secondhandläden, die Ottensen zu einem Einkaufsparadies machen. Die Straße ist geprägt von einem spannenden Kontrast aus Tradition und Modernität, was ihr einen einzigartigen Charakter verleiht.

Die Wohnung selbst liegt äußerst verkehrsgünstig. Direkt vor Ihrer Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die Ihnen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet und Sie in kürzester Zeit zu allen Teilen der Stadt bringt. Die Nähe zur bekannten Veranstaltungshalle „Fabrik“ sorgt für kulturelle Vielfalt und spannende Events in unmittelbarer Umgebung.

Die Barnerstraße ist somit nicht nur der perfekte Ort, um das aufregende Leben in Ottensen zu genießen, sondern auch ein ausgezeichneter Ausgangspunkt, um die Schönheit von Hamburg zu erkunden. Mit dem Fahrrad gelangt man in 12 Minuten zum Elbstrand oder in 10 den Altonaer Volkspark.
Willkommen in einem Stadtteil, der Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet und dennoch eine entspannte und idyllische Wohnatmosphäre bewahrt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten erleben.

Ausstattung

++ Einbauküche
++ großer West-Balkon
++ Badezimmer mit Wanne und Glasbausteinen
++ Parkettboden
++ Ethanol Kamin
++ Stuck (teilweise)
++ Abstellraum (Dachboden)

Sonstiges

Da das Haus unter Denkmalschutz steht, wird kein Energieausweis benötigt.

Unter dem Motto „Gute Maklerarbeit muss nicht teuer sein“ haben wir unser neues Festpreishonorar entwickelt.
Weitere Informationen über uns und unser neues Honorar-System finden Sie auf unserer Website.

www.haus-grundverkauf.de

26.09.2023 | Gewerbefläche für Heilberufe, Dienstleistung, Büro

Beschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in der Eimsbütteler Straße (oberer Teil) und ist momentan als Arztpraxis vermietet.

Mit einer großzügigen Mietfläche von ca. 130 m² und insgesamt 6 Räumen bieten diese Räumlichkeiten im Hochparterre viel Platz für Ihre geschäftlichen Ambitionen. Der geplante Mietbeginn ist der 01.01.2024 oder nach Vereinbarung. Die Laufzeit des Mietvertrags ist individuell verhandelbar. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, vorhandene Einrichtungen wie EKG-Geräte sowie weitere Einrichtungen bei Bedarf zu übernehmen. Die Mietfläche verfügt über separate Gäste- und Mitarbeiter-WCs sowie zwei kleine Pantrys.

Diese vielseitige Mieteinheit bietet eine breite Palette von Nutzungsmöglichkeiten. Von Ärzten bis hin zu Therapeuten, Anwaltskanzleien, Tagesmüttern und vielem mehr. Ein klassisches Verkaufsgewerbe sehen wir allerdings nicht, da sich die Flächen in einem Wohngebiet mit entsprechender Ausweisung im Bebauungsplan befindet.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet dennoch eine Fülle von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Gegenüber befindet sich ein gemütliches Bistro sowie ein Neubau mit Mikroapartment für Studenten, während ein nostalgischer Mini-Biosupermarkt nur einen Steinwurf entfernt ist. 70 Meter weiter unten in der Straße befindet sich ein Kiosk, ein Bäcker und ein Tattoo- und Piercing-Studio. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren Charme und ihre Bequemlichkeit aus.

Provisionshinweis

Bei Abschluss eines Mietvertrages zahlt der Mieter eine Maklercourtage in Höhe von 3 Nettokaltmieten (€ 5.190) zzgl. Mwst. an unsere Firma.

01.09.2023 |

Beschreibung

Möchten Sie zukünftig die Vorzüge eines privaten, nicht einsehbaren Parkgrundstückes mit elegantem, luxuriösen Wohnen verbinden? Genießen Sie die Annehmlichkeiten eines Villenparterres, einer geräumigen Tiefgarage (mit Lift) sowie einem Rundum-Service, der Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Gleich beim Betreten der Eingangshalle breitet sich in warmen Farben ein Wohlfühlen aus. Hier kommen bereits die in Szene gesetzten Blickachsen der großzügigen und offenen Architektur ins Spiel. Lichteinfall – je nach Tageszeit – von allen Seiten. Dank der lichten Deckenhöhe von etwa 3,15 m entsteht eine ausbalancierte Kubatur und ein fantastisches Raumgefühl.

Dieses Villenparterre ist enorm wandlungsfähig. Legerer Luxus paart sich mit Eleganz. Handgefertigte Leuchten – schwere, großzügige Flügeltüren – fantastische Tischler- und Steinzeug- arbeiten – ausgeklügelte Elektrik mit Soundsystem – überall ist die Liebe zum Detail zu erkennen. Allein das Badezimmer mit Morgensonne ist ein handwerkliches Meisterwerk.

Vielleicht wird der Mehrwert über die herrlichen Ausblicke und das höchste Maß an Privatsphäre im eigenen Garten definiert. Genießen Sie und Ihre Familie den Luxus eines Daybeds inmitten der Natur oder der Intimität der nicht einsehbaren, 32 m² großen Terrasse.

Der etwa 750 m² große Garten zur Alleinbenutzung, welcher im Schutze einer prächtigen Rotbuche nach Westen ausgerichtet ist, bietet Ihnen persönliche Freiheit und stellt an sich bereits einen beachtlichen Vermögenswert dar.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Diese Immobilienrarität wird nach Vereinbarung frei von Miet- und Pachtverhältnissen vom Ersterwerber übergeben.

WEITERE INFORMATIONEN erhalten Sie gern von uns. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir versorgen Sie anschließend mit weiteren Details wie Adresse, Grundriss, weiterer Innenaufnahmen sowie einer vollständigen 360-Grad-Tour dieser besonderen Immobilie.

Lage

Feine und ruhige Villenlage von Othmarschen. Alter, gewachsener Baumbestand, gepflegte Gärten und gediegene Nachbarschaft prägen das Umfeld. Zum Elbstrand (Schröders Elbpark) sind es nur 600 m. Hockey und Golf sowie das „Christianeum“ sind 2 km entfernt. Zur Waitzstraße (Einkaufen) sind es 1.600 m. Die International School of Hamburg ist 3,4 km entfernt.

Ausstattung

++ Fußbodenheizung
++ hochwerte Bodenbeläge aus Stein + Holz
++ raffinierte und praktische Maßeinbauten
++ Sonos In-Wall Soundsystem
++ elektr. Rolläden
++ Lift bis in den Keller/Garage
++ High-End Einbauküche mit Gasgrill
++ 3.15 m Deckenhöhe
++ Kamin
++ Panorama-Scheiben mit Holzrahmen u. Sicherheitstechnik
++ 750 m² Parkgrundstück mit Sondernutzungsrecht
++ kleine Sauna
++ Luxus-Tiefgarage mit 2 Stellplätzen
++ geräumiger Abstellraum
++ Alarmanlage

Sonstiges

Es besteht die Möglichkeit, 2 sehr großzügige PKW-Stellplätze mit Liftanschluss zur Wohnung (eigene Grundbuchblätter) für je € 35.000,- mit zu erwerben.

WEITERE INFORMATIONEN erhalten Sie gern von uns. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir versorgen Sie anschließend mit weiteren Details wie der Anschrift, Grundriss mit Alternativen, so wie weiterer Innenaufnahmen mit einer vollständigen 360-Grad-Tour dieser besonderen Immobilie.

13.10.2022 | Ihr Unternehmensstandort für Handwerk, Handel u. Dienstleistung

Beschreibung

Das zweigeschossige Gebäude aus den 80ern ist frei lieferbar und verfügt über insgesamt 560 m² Nutzfläche. Zuletzt wurde die Erdgeschossfläche als Werkstatt inklusive Büro genutzt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, welche sich im Erdgeschoss befindet.

Im Obergeschoss stehen weitere Büroräume sowie eine Betriebswohnung zur Verfügung.

Durch den günstigen Zuschnitt des Grundstücks stehen ausreichend Freiflächen für Fahrzeuge etc. zur Verfügung. Gemäß B-Plan ist das Baurecht der Immobilie bei Weitem noch nicht ausgeschöpft.

Das Baurecht ergibt sich aus dem B-Plan „Wandsbek 14“. Die Ausweisung lautet GE-II-g bei einer GRZ von 0,5 und einer GFZ von 0,8. Handwerksbetriebe der Region werden von der Behörde „bevorzugt“, die Anfrage für eine Kita-Nutzung wurde negativ beschienen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Tonndorf/Hinschenfelde zwischen U-Bahn Stationen „Wandsbek-Gartenstadt“ und „Trabrennbahn“. Die Umgebung ist geprägt von Werkstätten, Kleingewerbe und grenzt an ein Wohngebiet, dessen Bild von Mehrfamilienhäusern in Rotklinkerbauweise und Einzelhäusern bestimmt ist.

Den Friedrich-Ebert-Damm erreichen Sie mit dem Auto in 2 Minuten.

Provisionshinweis

Bei Abschluss des Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 4 % zzgl. Mwst bezogen auf den Kaufpreis.

12.01.2022 | Baugrundstück mit Baugenehmigung f. 44 Wohnungen und Gewerbefläche nahe U-Bahnstation Ochsenzoll

Beschreibung

Für das Projektgrundstück liegt eine qualifizierte Baugenehmigung vom 3. März 2023 für ein Wohn- und Geschäftshaus mit 44 Wohnungen mit einer anteiligen Wohnfläche von ca. 2.585 m² im KfW 55 Standard sowie einem Gewerbeanteil von ca. 1.070 m² (ca.30 % des Gesamtvolumens) vor. Die Gesamtmietfläche wird etwa 3.655 m² betragen.

Der amtierende Eigentümer hat für das Erdgeschoss/Souterrain eine Kita-Nutzung vorgesehen. Andere Gewerbenutzungen sind ebenfalls denkbar. Darüber sollen 44 Wohneinheiten verteilt auf drei Vollgeschosse und einem Staffelgeschoss entstehen. Der Hauptwohnungstyp ist eine wirtschaftliche 2 Zimmerwohnung, darüber hinaus wird es 6 x 2,5 und 6 x 3 Zimmerwohnungen geben.
Gern versorgen wir Sie mit der Detailplanung. Bitte sprechen Sie uns an.

Die Kaufpreisforderung bezieht sich auf das Grundstück inklusive der Baugenehmigung, einem großen Teil der Ausführungsplanung, Statik, TGA und aller Rechte der Architekten Siebrecht/Münzesheimer. Der Bauantrag ist eingereicht und es wird mit einer Genehmigung in 6 – 10 Wochen gerechnet. Das Grundstück befindet sich frei von Miet- und Pachtverhältnissen. Eine Baugrunduntersuchung liegt vor. Schadstoff-Freiheit kann im Rahmen eines Gutachtens versichert werden. Der Abbruch der Altsubstanz ist Käufersache.

Lage

Das Grundstück liegt inmitten des Wohn- und Geschäftsquartiers ‚Ochsenzoll‘, unmittelbar an der nördlichen Hamburger Stadtgrenze und ist infrastrukturell optimal eingebunden:

U1 (Ochsenzoll) – ca. 300 m (30 min. in die Hamburger City)
A7 (Schnelsen-Nord) – ca. 7 km
Flughafen – ca. 5 km

Direkt gegenüber befindet sich der beliebte ‚Schmuggelstieg‘, welcher Teil des traditionell gewachsenen Nahversorgungszentrums ist. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und diverse Ärzte sind hier im Quartier vorhanden.

Sonstiges

Unser Unternehmen ist exklusiv mit der Vermittlung dieses interessanten Projektgrundstückes direkt vom Eigentümer beauftragt. Gern versorgen wir Sie mit allen wichtigen und wertvollen Details rund um das Baurecht, der aktuellen Planung und möglichen Exit-Überlegungen.

Diese Website verwendet Cookies. Alle Informationen zum Datenschutz finden Sie in den Datenschutzhinweisen.
Nutzen Sie diese Website nur, wenn Sie mit den Datenschutzbedingungen einverstanden sind.
OK

tel:04022861383
X