29.06.2022 | Familientraum mit riesigem Garten nahe Schulen, Sport und Natur in ruhiger Seitenstraße

Beschreibung

Der wahrgewordene Familientraum! Das in 2011 liebevoll modernisierte Haus (Ursprung 1956, Erweiterung 1973) bietet ausreichend Platz für eine Familie mit drei Kindern und einem Home-Office-Platz für die Eltern.
Der große Essbereich ist die Drehscheibe Ihrer Familie. In den Sommermonaten können Sie Ihr Leben auf die großzügige Süd-West Terrasse verlegen und dort die gemeinsamen Stunden beim Grillen und Chillen mit Freunden verbringen. Essen und Kochen sind mit einer praktischen Durchreiche verbunden. Die zur Straße hin gelegene Küche ist mit hochwertigen Elektro-Geräten ausgestattet.
Im Obergeschoss finden Ihre Lieblinge genügend Platz zum Spielen und Schlafen. Hier gibt es drei Schlafräume sowie ein weiteres kleines Zimmer, welches gut als Büro genutzt werden kann. Darüber hinaus bietet der Vorraum (ca. 30 m² ohne Abzug der Schrägen) der obigen Schlafräume ordentlich Platz zum Toben und Spielen. Das Obergeschoss ist mit einem weiteren Badezimmer inklusive Wanne und Dusche ausgestattet.

Die Kellerebene ist geräumig, die Substanz trocken und praktisch . Hier stehen ausreichend Lagerflächen sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Lage

In einer gewachsenen, ruhigen und familienfreundlichen Lage, eingebunden in vorwiegend Einzelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, angrenzend an die Villenstraßen Parchimer Straße und Warnemünder Weg, befindet sich das angebotene Einfamilienhaus.

Das naheliegende Naturschutzgebiet Höltigbaum und das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal laden nicht nur Hundebesitzer zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Spielplätze, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Das Rahlstedter Einkaufszentrum ist in vier Fahrradminuten erreicht. In nur drei Fußminuten gelangt man bequem zur nächsten Bushaltestelle. Mit dem Bus 562 sind Sie in 6 Minuten am Bahnhof Rahlstedt und von da aus mit der R 10 in einer Viertelstunde am HBF. Die A1 Abfahrt Stapelfeld ist ca. 5 Minuten entfernt.
Fordern Sie unbedingt das ausführliche Exposé an!

Ausstattung

+++ sehr guter Energiewert fast wie bei einem Neubau
+++ Heizung mit Solarunterstützung
+++ dreifach verglaste Fenster
+++ sieben Räume + großer Vorraum
+++ extra Spiel- und Tobebereich für die Kinder im Haus
+++ großzügige Süd-West Terrasse mit traumhaften Blick in den üppigen Garten
+++ elektrische Außenjalousien im Terrassenbereich
+++ helle Einbauküche mit hochwertigen NEFF Geräten
+++ gemütlicher Ofen inmitten von Wohnen und Essen

Provisionshinweis

Unter dem Motto “Gute Maklerarbeit muss nicht teuer sein” haben wir unser neues Festpreishonorar entwickelt. Auch Sie als Käufer profitieren davon, da für diese wunderschöne Immobilie “nur” ein Käuferhonorar in Höhe von € 16.900,- inkl. Mwst. bei Abschluss eines Kaufvertrages zu zahlen ist.

Weitere Informationen über uns und unser neues Honorar-System finden Sie auf unserer Website:
www.haus-grundverkauf.de

Sonstiges

Technik-Box:
Baujahr 1956/erweiternder Anbau 1973
Umbau und komplett Sanierung 2011
das Dach wurde mit einer Isolierschicht (Thermodach) um 16 cm (Hartschaum) erweitert – U-Wert: 0,18 W/m²K
der Außenwände wurden ebenfalls mit 16 cm Hartschaum isoliert (Wärmedämmverbundsystem) – U-Wert: 0,18 W/m²K
Isolierung der Kellerdecke
wärmeschutzverglaste (Dreifachverglasung) Fenster und Außentür – U Wert: 1,10 W/m²K, Durchlassgrad = 0,60
VIESSMANN – Vitodens 300 8,9-16,5kW Erdgas E
Solaranlage – bivalenter Solarspeicher 510 l
Wallbox Ladestation für Ihr Elektroauto

24.06.2022 | Rückwärtiger Bauplatz in ruhiger Lage nahe Schulen, Sport und Natur

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Hinterlieger- bzw. Pfeifenstilgrundstück in sehr grüner und ruhiger Wohnlage. Gleich rechts neben dem Wohnhaus “Boltwischen Nr. 6” befindet sich auf der nördlichen Grundstücksseite eine 2,5 m breite Zufahrt, welche bereits gepflastert und für eine Belastung von 3 t ausgelegt ist. Den Teilungsentwurf entnehmen Sie bitte unserem Lageplan. Das neu zu schaffende Trennstück ist etwa 19 m breit und öffnet sich noch ein wenig zur südwestlichen Grundstücksgrenze.. Die Teilungs des Flurstücks ist noch nicht vollzogen, so dass die Erwerber des Vorderhauses und die Bauherren im hinteren Teil noch Einfluss auf die Detailplanung nehmen können. Aus unserer Sicht ist eine Realteilung in zwei Flurstücke möglich. Aber auch eine ideelle Teilung im Sinne des WEG kann gemeinschaftlich vollzogen werden. Die Quadratmeter der neu zu schaffenden Grundstücke sind so aufgeteilt, dass sich beide Parteien die Zufahrt 50/50 teilen.

Das Grundstück wird ohne Baubindung angeboten. Fühlen Sie sich frei bei der Wahl Ihres Baupartners oder Architekten!

Lage

In einer gewachsenen, ruhigen und familienfreundlichen Lage, eingebunden in vorwiegend Einzelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, angrenzend an die Villenstraßen Parchimer Straße und Warnemünder Weg, befindet sich das angebotene Einfamilienhaus.

Das naheliegende Naturschutzgebiet Höltigbaum und das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal laden nicht nur Hundebesitzer zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Spielplätze, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Das Rahlstedter Einkaufszentrum ist in vier Fahrradminuten erreicht. In nur drei Fußminuten gelangt man bequem zur nächsten Bushaltestelle. Mit dem Bus 562 sind Sie in 6 Minuten am Bahnhof Rahlstedt und von da aus mit der R 10 in einer Viertelstunde am HBF. Die A1 Abfahrt Stapelfeld ist ca. 5 Minuten entfernt.

Ausstattung

Das Baurecht ergibt sich aus dem B-Plan “Rahlstedt 127. Demnach kann in dem Baufenster (siehe Anlage) ein eingeschossiges Wohnhaus (Einzel- oder Doppelhaus) mit einer Grundfläche von 170 m² erbaut werden. Die Straße “Boltwischen” ist voll erschlossen. Das gesamte Grundstück ist frei von Baulasten.

Provisionshinweis

Unter dem Motto “Gute Maklerarbeit muss nicht teuer sein” haben wir unser neues Festpreishonorar entwickelt. Auch Sie als Käufer profitieren davon, da für dieses wunderschöne Grundstück “nur” ein Käuferhonorar in Höhe von € 12.000,- inkl. Mwst. bei Abschluss eines Kaufvertrages zu zahlen ist.

Weitere Informationen über uns und unser neues Honorar-System finden Sie auf unserer Website:
www.haus-grundverkauf.de

Sonstiges

Unter dem Motto “Gute Maklerarbeit muss nicht teuer sein” haben wir unser neues Festpreishonorar entwickelt. Auch Sie als Käufer profitieren davon, da für dieses wunderschöne Grundstück “nur” ein Käuferhonorar in Höhe von € 12.000,- inkl. Mwst. bei Abschluss eines Kaufvertrages zu zahlen ist.

Weitere Informationen über uns und unser neues Honorar-System finden Sie auf unserer Website:
www.haus-grundverkauf.de

19.05.2022 | Familientraum nahe Schulen, Sport und Natur in ruhiger Seitenstraße

Beschreibung

Der wahrgewordene Familientraum! Das in 2011 liebevoll modernisierte Haus (Ursprung 1956, Erweiterung 1973) bietet ausreichend Platz für eine Familie mit drei Kindern und einem Home-Office-Platz für die Eltern.
Der große Essbereich ist die Drehscheibe Ihrer Familie. In den Sommermonaten können Sie Ihr Leben auf die großzügige Süd-West Terrasse verlegen und dort die gemeinsamen Stunden beim Grillen und Chillen mit Freunden verbringen. Essen und Kochen sind mit einer praktischen Durchreiche verbunden. Die zur Straße hin gelegene Küche ist mit hochwertigen Elektro-Geräten ausgestattet. Vor dem Küchenfenster steht ein Kirschbaum mit leckeren Kirschen, welche Sie direkt aus der Küche ernten und direkt genießen können.
Im Obergeschoss finden Ihre Lieblinge genügend Platz zum Spielen und Schlafen. Hier gibt es drei Schlafräume sowie ein weiteres kleines Zimmer, welches gut als Büro genutzt werden kann. Darüber hinaus bietet der Vorraum (ca. 30 m² ohne Abzug der Schrägen) der obigen Schlafräume ordentlich Platz zum Toben und Spielen. Das Obergeschoss ist mit einem weiteren Badezimmer inklusive Wanne und Dusche ausgestattet.

Die Kellerebene ist geräumig, die Substanz trocken und praktisch . Hier stehen ausreichend Lagerflächen sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Zum Grundstück:
Das herrliche Gesamtgrundstück ist 1.075 m² groß. Geplant ist eine Teilung, so dass beim vorderen Wohnhaus (unser Angebot) 565 m ² Grundstücksfläche verbleiben. Die 2,5 m breite Zufahrt wird nördlich des Wohnhauses (siehe Lageplan) verlaufen und erschließt das Hinterlieger- bzw. Pfeifenstielgrundstück. Auf dem neu zu schaffenden Grundstück darf ein 1-geschossiges Wohnhaus mit einer Grundfläche von 170 m² gebaut werden. Die Zufahrt werden sich beide Nachbarn zu 50/50 teilen.

Interessant:
Es besteht die Möglichkeit, das hintere Grundstück mit zu kaufen. Der Kaufpreis für diesen Grundstücksanteil beträgt € 400.000,-.. Der Gesamtkaufpreis für das große Grundstück mit Haus beträgt mithin € 1.490.000,-.

Lage

In einer gewachsenen, ruhigen und familienfreundlichen Lage, eingebunden in vorwiegend Einzelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, angrenzend an die Villenstraßen Parchimer Straße und Warnemünder Weg, befindet sich das angebotene Einfamilienhaus.

Das naheliegende Naturschutzgebiet Höltigbaum und das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal laden nicht nur Hundebesitzer zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Spielplätze, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Das Rahlstedter Einkaufszentrum ist in vier Fahrradminuten erreicht. In nur drei Fußminuten gelangt man bequem zur nächsten Bushaltestelle. Mit dem Bus 562 sind Sie in 6 Minuten am Bahnhof Rahlstedt und von da aus mit der R 10 in einer Viertelstunde am HBF. Die A1 Abfahrt Stapelfeld ist ca. 5 Minuten entfernt.
Fordern Sie unbedingt das ausführliche Exposé an!

Ausstattung

+++ sehr guter Energiewert fast wie bei einem Neubau
+++ Heizung mit Solarunterstützung
+++ dreifach verglaste Fenster
+++ sieben Räume + großer Vorraum
+++ extra Spiel- und Tobebereich für die Kinder im Haus
+++ großzügige Süd-West Terrasse
+++ elektrische Außenjalousien im Terrassenbereich
+++ helle Einbauküche mit hochwertigen NEFF Geräten
+++ gemütlicher Ofen inmitten von Wohnen und Essen

Provisionshinweis

Unter dem Motto “Gute Maklerarbeit muss nicht teuer sein” haben wir unser neues Festpreishonorar entwickelt. Auch Sie als Käufer profitieren davon, da für diese wunderschöne Immobilie “nur” ein Käuferhonorar in Höhe von € 16.900,- inkl. Mwst. bei Abschluss eines Kaufvertrages zu zahlen ist.

Weitere Informationen über uns und unser neues Honorar-System finden Sie auf unserer Website:
www.haus-grundverkauf.de

Sonstiges

Technik-Box:
Baujahr 1956/erweiternder Anbau 1973
Umbau und komplett Sanierung 2011
das Dach wurde mit einer Isolierschicht (Thermodach) um 16 cm (Hartschaum) erweitert – U-Wert: 0,18 W/m²K
der Außenwände wurden ebenfalls mit 16 cm Hartschaum isoliert (Wärmedämmverbundsystem) – U-Wert: 0,18 W/m²K
Isolierung der Kellerdecke
wärmeschutzverglaste (Dreifachverglasung) Fenster und Außentür – U Wert: 1,10 W/m²K, Durchlassgrad = 0,60
VIESSMANN – Vitodens 300 8,9-16,5kW Erdgas E
Solaranlage – bivalenter Solarspeicher 510 l
Wallbox Ladestation für Ihr Elektroauto

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