29.09.2023 | Luxus-Wohnen mit 750 m² eigenem Garten in Othmarschen
Beschreibung
Möchten Sie zukünftig die Vorzüge eines privaten, nicht einsehbaren Parkgrundstückes mit elegantem, luxuriösen Wohnen verbinden? Genießen Sie die Annehmlichkeiten eines Villenparterres, einer geräumigen Tiefgarage (mit Lift) der Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.
Gleich beim Betreten der Eingangshalle breitet sich in warmen Farben ein Wohlfühlen aus. Hier kommen bereits die in Szene gesetzten Blickachsen der großzügigen und offenen Architektur ins Spiel. Lichteinfall – je nach Tageszeit – von allen Seiten. Dank der lichten Deckenhöhe von etwa 3,15 m entsteht eine ausbalancierte Kubatur und ein fantastisches Raumgefühl.
Dieses Villenparterre ist enorm wandlungsfähig. Legerer Luxus paart sich mit Eleganz. Handgefertigte Leuchten – schwere, großzügige Flügeltüren – fantastische Tischler- und Steinzeugarbeiten – ausgeklügelte Elektrik mit Soundsystem – überall ist die Liebe zum Detail zu erkennen. Allein das Badezimmer mit Morgensonne ist ein handwerkliches Meisterwerk.
Vielleicht wird der Mehrwert über die herrlichen Ausblicke und das höchste Maß an Privatsphäre im eigenen Garten definiert. Genießen Sie den Luxus eines Daybeds inmitten der Natur oder der Intimität der nicht einsehbaren, 32 m² großen Terrasse.
Der etwa 750 m² große Garten zur Alleinbenutzung, welcher im Schutze einer prächtigen Rotbuche nach Westen ausgerichtet ist, bietet Ihnen persönliche Freiheit und stellt an sich bereits einen beachtlichen Vermögenswert dar.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Diese Immobilienrarität wird nach Vereinbarung – auf Wunsch auch gern mit hochwertigem Mobiliar – an den neuen Mieter übergeben.
WEITERE INFORMATIONEN erhalten Sie gern von uns. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir versorgen Sie anschließend mit weiteren Details wie Adresse, Grundriss, weiterer Innenaufnahmen sowie einer vollständigen 360-Grad-Tour dieser besonderen Immobilie.
Lage
Feine und ruhige Villenlage von Othmarschen. Alter, gewachsener Baumbestand, gepflegte Gärten und gediegene Nachbarschaft prägen das Umfeld. Zum Elbstrand (Schröders Elbpark) sind es nur 600 m. Hockey und Golf sowie das “Christianeum” sind 2 km entfernt. Zur Waitzstraße (Einkaufen) sind es 1.600 m. Die International School of Hamburg ist 3,4 km entfernt.
Ausstattung
++ Fußbodenheizung
++ hochwerte Bodenbeläge aus Stein + Holz
++ raffinierte und praktische Maßeinbauten
++ Sonos In-Wall Soundsystem
++ elektr. Rolläden
++ Lift bis in den Keller/Garage
++ High-End Einbauküche mit Gasgrill
++ 3.15 m Deckenhöhe
++ Kamin
++ Panorama-Scheiben mit Holzrahmen u. Sicherheitstechnik
++ 750 m² Parkgrundstück mit Sondernutzungsrecht
++ kleine Sauna
++ Luxus-Tiefgarage mit 2 Stellplätzen
++ geräumiger Abstellraum
++ Alarmanlage
Sonstiges
Es besteht die Möglichkeit, 2 sehr großzügige PKW-Stellplätze mit Liftanschluss zur Wohnung für je € 100,- zu mieten.
WEITERE INFORMATIONEN erhalten Sie gern von uns. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir versorgen Sie anschließend mit weiteren Details wie der Anschrift, so wie weiterer Innenaufnahmen, mit einer vollständigen 360-Grad-Tour dieser besonderen Immobilie.
01.09.2023 | 157 m² Luxus-Wohnen mit 750 m² eigenem Garten in Othmarschen
Beschreibung
Möchten Sie zukünftig die Vorzüge eines privaten, nicht einsehbaren Parkgrundstückes mit elegantem, luxuriösen Wohnen verbinden? Genießen Sie die Annehmlichkeiten eines Villenparterres, einer geräumigen Tiefgarage (mit Lift) sowie einem Rundum-Service, der Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.
Gleich beim Betreten der Eingangshalle breitet sich in warmen Farben ein Wohlfühlen aus. Hier kommen bereits die in Szene gesetzten Blickachsen der großzügigen und offenen Architektur ins Spiel. Lichteinfall – je nach Tageszeit – von allen Seiten. Dank der lichten Deckenhöhe von etwa 3,15 m entsteht eine ausbalancierte Kubatur und ein fantastisches Raumgefühl.
Dieses Villenparterre ist enorm wandlungsfähig. Legerer Luxus paart sich mit Eleganz. Handgefertigte Leuchten – schwere, großzügige Flügeltüren – fantastische Tischler- und Steinzeug- arbeiten – ausgeklügelte Elektrik mit Soundsystem – überall ist die Liebe zum Detail zu erkennen. Allein das Badezimmer mit Morgensonne ist ein handwerkliches Meisterwerk.
Vielleicht wird der Mehrwert über die herrlichen Ausblicke und das höchste Maß an Privatsphäre im eigenen Garten definiert. Genießen Sie und Ihre Familie den Luxus eines Daybeds inmitten der Natur oder der Intimität der nicht einsehbaren, 32 m² großen Terrasse.
Der etwa 750 m² große Garten zur Alleinbenutzung, welcher im Schutze einer prächtigen Rotbuche nach Westen ausgerichtet ist, bietet Ihnen persönliche Freiheit und stellt an sich bereits einen beachtlichen Vermögenswert dar.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Diese Immobilienrarität wird nach Vereinbarung frei von Miet- und Pachtverhältnissen vom Ersterwerber übergeben.
WEITERE INFORMATIONEN erhalten Sie gern von uns. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir versorgen Sie anschließend mit weiteren Details wie Adresse, Grundriss, weiterer Innenaufnahmen sowie einer vollständigen 360-Grad-Tour dieser besonderen Immobilie.
Lage
Feine und ruhige Villenlage von Othmarschen. Alter, gewachsener Baumbestand, gepflegte Gärten und gediegene Nachbarschaft prägen das Umfeld. Zum Elbstrand (Schröders Elbpark) sind es nur 600 m. Hockey und Golf sowie das “Christianeum” sind 2 km entfernt. Zur Waitzstraße (Einkaufen) sind es 1.600 m. Die International School of Hamburg ist 3,4 km entfernt.
Ausstattung
++ Fußbodenheizung
++ hochwerte Bodenbeläge aus Stein + Holz
++ raffinierte und praktische Maßeinbauten
++ Sonos In-Wall Soundsystem
++ elektr. Rolläden
++ Lift bis in den Keller/Garage
++ High-End Einbauküche mit Gasgrill
++ 3.15 m Deckenhöhe
++ Kamin
++ Panorama-Scheiben mit Holzrahmen u. Sicherheitstechnik
++ 750 m² Parkgrundstück mit Sondernutzungsrecht
++ kleine Sauna
++ Luxus-Tiefgarage mit 2 Stellplätzen
++ geräumiger Abstellraum
++ Alarmanlage
Sonstiges
Es besteht die Möglichkeit, 2 sehr großzügige PKW-Stellplätze mit Liftanschluss zur Wohnung (eigene Grundbuchblätter) für je € 35.000,- mit zu erwerben.
WEITERE INFORMATIONEN erhalten Sie gern von uns. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir versorgen Sie anschließend mit weiteren Details wie der Anschrift, Grundriss mit Alternativen, so wie weiterer Innenaufnahmen mit einer vollständigen 360-Grad-Tour dieser besonderen Immobilie.
30.08.2023 | 157 m² Family-Floor mit 750 m² eigenem Garten – Othmarschen
Beschreibung
Verbinden Sie die Vorzüge eines privaten, nicht einsehbaren Parkgrundstücks mit elegantem, luxuriösem Wohnen in dieser außergewöhnlichen Residenz. Hier erwartet Sie eine Villenetage mit geräumiger Tiefgarage (inklusive Lift) und einem erstklassigen Rundum-Service, der höchste Lebensqualität garantiert.
Schon beim Betreten der Eingangshalle empfängt Sie eine warme Atmosphäre in harmonischen Farbtönen. Die großzügige, offene Architektur schafft beeindruckende Blickachsen und ermöglicht je nach Tageszeit einen einzigartigen Lichteinfall von allen Seiten. Mit einer Deckenhöhe von etwa 3,15 Metern entsteht ein ausgewogenes Raumgefühl, das seinesgleichen sucht.
Dieses Villenparterre ist äußerst wandlungsfähig und bietet Raum für 2 bis 3 Schlafzimmer, die Sie nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten können. Zudem haben wir Ihnen zwei Planungs-Alternativen als Inspiration bereitgestellt. Die Liebe zum Detail zeigt sich in handgefertigten Leuchten, imposanten Flügeltüren, erstklassigen Tischler- und Steinzeugarbeiten sowie einer durchdachten Elektrik mit Soundsystem. Das Badezimmer mit Morgensonne ist ein wahres handwerkliches Meisterwerk.
Der Mehrwert dieser Immobilie zeigt sich auch in den herrlichen Ausblicken und dem unübertroffenen Maß an Privatsphäre im eigenen Garten. Genießen Sie und Ihre Familie das Leben inmitten der Natur und gleichzeitig die Intimität der uneinsehbaren, 32 m² großen Terrasse.
Der ca. 750 m² große Garten zur Alleinbenutzung, geschützt von einer majestätischen Rotbuche und nach Westen ausgerichtet, bietet persönliche Freiheit und stellt bereits einen beträchtlichen Vermögenswert dar.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem erstklassigen Zustand und wird nach Vereinbarung frei von Miet- und Pachtverhältnissen an den Erstkäufer übergeben. Dies ist Ihre Gelegenheit, diese einzigartige Immobilienrarität zu erwerben und den Luxus des exklusiven Wohnens zu genießen.
Lage
Feine und ruhige Villenlage von Othmarschen. Alter, gewachsener Baumbestand, gepflegte Gärten und gediegene Nachbarschaft prägen das Umfeld. Zum Elbstrand (Schröders Elbpark) sind es nur 600 m. Hockey und Golf sowie das “Christianeum” sind 2 km entfernt. Zur Waitzstraße (Einkaufen) sind es 1.600 m. Die International School of Hamburg ist 3,4 km entfernt.
Ausstattung
++ Fußbodenheizung
++ hochwerte Bodenbeläge aus Stein + Holz
++ raffinierte und praktische Maßeinbauten
++ Bekleide-Duchgangs-Zimmer zwischen Schlaf- und Badezimmer
++ Sonos In-Wall Soundsystem
++ elektr. Rolläden
++ Lift bis in den Keller/Garage
++ High-End Einbauküche mit Gasgrill
++ 3.15 m Deckenhöhe
++ Kamin
++ Panorama-Scheiben mit Holzrahmen u. Sicherheitstechnik
++ 750 m² Parkgrundstück mit Sondernutzungsrecht
++ kleine Sauna
++ Luxus-Tiefgarage mit 2 Stellplätzen
++ geräumiger Abstellraum
Sonstiges
Es besteht die Möglichkeit, 2 sehr großzügige PKW-Stellplätze mit Luftanschluss zur Wohnung (eigene Grundbuchblätter) für je € 35.000,- zu erwerben.
31.07.2023 | Halber Doppelhausbauplatz in naturschöner Lage von Marmstorf
Beschreibung
Dieses idyllische, 15 m breite Baugrundstück bietet eine Fülle an Möglichkeiten, um einen Familientraum zu verwirklichen. Bei unserem Angebot handelt es sich um ein halbes Grundstück (östlicher, größerer Anteil nach hinten gelegen) für eine Doppelhaushälfte. Der zweite Partner für das Doppelhaus muss daher noch gefunden werden. Der Gesamtkaufpreis für das gesamte Grundstück beträgt € 460.000,-. Es liegt in einem absolut familienfreundlichen, waldreichen Wohngebiet. Am hinteren Teil des Grundstücks gibt es einen urigen Hang, der von den Kindern als ihr Abenteuerland entdeckt werden möchte.
Baurecht: Baustufenplan B 58 von Harburg. Es gilt eine Ausweisung von W-I-o. Also eine eingeschossige und offene Bauweise. Die Hamburgische Bauordnung und die Baupolizeiverordnung von 1938 regeln die weiteren Details. Ein Doppelhaus kann auf diesem wunderschönen Hang-Grundstück errichtet werden. Weitere Informationen zum Baurecht erhalten Sie bei Ihrer individuellen Bauberatung im Bezirksamt Harburg:
Harburger Rathausforum 2
Tel. 040 – 42871 2389
wbz@harburg.hamburg.de
Möchten Sie das aktuelle Wohnhaus mit 110 m² und 4,5 Zimmern revitalisieren? Kein Problem, wir helfen Ihnen und beraten Sie über Ihre Möglichkeiten.
Lage
Dieses wunderschöne Grundstück befindet sich in einer ländlicheren Wohngegend in Hamburg Marmstorf.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sind vorhanden, so dass das Wohnen in vollen Zügen genossen werden kann.
Ausstattung
Der “Sunderweg” gilt nur als teilerschlossen. Es liegt noch kein Mischwasser-Siel. Die Straße ist daher noch nicht endgültig hergestellt worden. Der aktuelle Bodenrichtwert für das Grundstück beträgt € 615.000,- (Stichtag 01.01.2023).
Provisionshinweis
Unter dem Motto “Gute Maklerarbeit muss nicht teuer sein” haben wir unser neues Festpreishonorar entwickelt. Auch Sie als Käufer profitieren davon, da für diese wunderschöne Immobilie “nur” ein Käuferhonorar in Höhe von € 12.900,- inkl. MwSt. bei Abschluss eines Kaufvertrages zu zahlen ist.
Weitere Informationen über uns und unser neues Honorar-System finden Sie auf unserer Website.
www.haus-grundverkauf.de
Sonstiges
Unter dem Motto “Gute Maklerarbeit muss nicht teuer sein” haben wir unser neues Festpreishonorar entwickelt. Auch Sie als Käufer profitieren davon, da für diese wunderschöne Immobilie “nur” ein Käuferhonorar in Höhe von € 12.900,- inkl. MwSt. bei Abschluss eines Kaufvertrages zu zahlen ist.
Weitere Informationen über uns und unser neues Honorar-System finden Sie auf unserer Website.
www.haus-grundverkauf.de
28.07.2023 | Einzel- oder Doppelhausbauplatz in naturschöner Lage von Marmstorf
Beschreibung
Dieses idyllische, 15 m breite Baugrundstück bietet eine Fülle an Möglichkeiten, um einen Familientraum zu verwirklichen. Es liegt in einem absolut familienfreundlichen, waldreichen Wohngebiet. Am hinteren Teil des Grundstücks gibt es einen urigen Hang, der von den Kindern als ihr Abenteuerland entdeckt werden möchte.
Baurecht: Baustufenplan B 58 von Harburg. Es gilt eine Ausweisung von W-I-o. Also eine eingeschossige und offene Bauweise. Die Hamburgische Bauordnung und die Baupolizeiverordnung von 1938 regeln die weiteren Details. Ein Einzel- oder ein Doppelhaus kann auf diesem wunderschönen Hang-Grundstück errichtet werden. Weitere Informationen zum Baurecht erhalten Sie bei Ihrer individuellen Bauberatung im Bezirksamt Harburg:
Harburger Rathausforum 2
Tel. 040 – 42871 2389
wbz@harburg.hamburg.de
Möchten Sie das aktuelle Wohnhaus mit 110 m² und 4,5 Zimmern revitalisieren? Kein Problem, wir helfen Ihnen und beraten Sie über Ihre Möglichkeiten.
Lage
Dieses wunderschöne Grundstück befindet sich in einer ländlicheren Wohngegend in Hamburg Marmstorf.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sind vorhanden, so dass das Wohnen in vollen Zügen genossen werden kann.
Ausstattung
Der “Sunderweg” gilt nur als teilerschlossen. Es liegt noch kein Mischwasser-Siel. Die Straße ist daher noch nicht endgültig hergestellt worden. Der aktuelle Bodenrichtwert für das Grundstück beträgt € 615.000,- (Stichtag 01.01.2023).
Provisionshinweis
Unter dem Motto “Gute Maklerarbeit muss nicht teuer sein” haben wir unser neues Festpreishonorar entwickelt. Auch Sie als Käufer profitieren davon, da für diese wunderschöne Immobilie “nur” ein Käuferhonorar in Höhe von € 12.900,- inkl. MwSt. bei Abschluss eines Kaufvertrages zu zahlen ist.
Weitere Informationen über uns und unser neues Honorar-System finden Sie auf unserer Website.
www.haus-grundverkauf.de
Sonstiges
Unter dem Motto “Gute Maklerarbeit muss nicht teuer sein” haben wir unser neues Festpreishonorar entwickelt. Auch Sie als Käufer profitieren davon, da für diese wunderschöne Immobilie “nur” ein Käuferhonorar in Höhe von € 12.900,- inkl. MwSt. bei Abschluss eines Kaufvertrages zu zahlen ist.
Weitere Informationen über uns und unser neues Honorar-System finden Sie auf unserer Website.
www.haus-grundverkauf.de
27.06.2023 | Praktisches Handwerkerhaus in wunderschöner Naturlage
Beschreibung
Inmitten einer malerischen Kulisse, umgeben von ursprünglicher Natur, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Haus, das ein einzigartiges Wohnvergnügen verspricht. Auf einem urigen Grundstück am Berghang, das eine großzügige Fläche von 1.094 m² umfasst, bietet diese Immobilie eine wunderbare Gelegenheit, sich in einem ganz besonderen Ambiente niederzulassen.
Die warmen Monate laden dazu ein, die Natur in vollem Umfang zu genießen, sei es auf der sonnigen Terrasse oder im weitläufigen Garten. Insbesondere für Kinder wird dieses Grundstück zu einem Paradies, in dem sie große Abenteuer erleben können – sei es beim Höhlenbauen, Versteckspielen, Klettern oder dem Pflücken von frischen Kiwis und Weintrauben direkt vor der Haustür.
Die Gesamtwohnfläche von circa 120 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und dem Dachgeschoss, das eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. Das Herzstück bildet ein herrliches Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist und damit an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus lässt sich der Ausblick in den zauberhaften Garten genießen, der den Essbereich zu gemeinsamen und unvergesslichen Momenten einlädt. Die Einbauküche mit Blick Richtung Garten bietet ausreichend Platz und erfüllt alle Anforderungen an eine moderne Kochgelegenheit.
Die Innenausstattung des Hauses zeugt von hochwertiger Gestaltung und Nostalgie. Überall außer in den Nassbereichen ist Parkettboden verlegt, der dem Haus einen stilvollen Charakter verleiht. Neben drei Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer, die viel Platz für individuelle Nutzung bieten, ist auch ein Badezimmer vorhanden, das durch eine Erweiterung im Jahr 2002 mit einer Dachgaube an Großzügigkeit gewonnen hat. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die funktionale Raumaufteilung.
Für zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Entfaltung sorgt der Keller, der ausreichend Platz für Hobbys, Wäsche und Lebensmittellagerung bereithält. Ein weiteres Zimmer im Souterrain-Bereich kann als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und wird durch eine praktische Dusche abgerundet. Ein renovierungsbedürftiger Zustand ist hier zu verzeichnen, jedoch ist das Haus vollends bewohnbar und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Die Immobilie befindet sich in einer charmanten, jedoch nicht vollständig erschlossenen Straße und wurde im Jahr 1960 errichtet. Ein Carport wurde zusätzlich zum vorhandenen Garagenplatz angebaut, was Ihnen die Wahl lässt, wie und wo Sie Ihr Fahrzeug unterbringen möchten. Beachtenswert ist, dass die Heizung einer Erneuerung bedarf, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden.
Dieses bezaubernde Haus bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, inmitten einer idyllischen Umgebung Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit etwas Kreativität und Investitionen lässt sich diese Immobilie zu einem wahren Juwel umgestalten, das sowohl in ästhetischer Hinsicht als auch in Bezug auf den Wohnkomfort den höchsten Ansprüchen gerecht werden kann. Greifen Sie zu und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Ortes verzaubern.
Lage
Dieses besondere Grundstück befindet sich in einer naturnahen Umgebung in Stadtrandlage in Nähe der B75, der Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreicht.
++ Bushaltestelle 500 m
++ Restaurant Eichenhof – 3 Fahrradminuten
++ Waldkindergarten – 3 Fahrradminuten
++ Grundschule und Kita an der Alten Forst – 6 Fahrradminuten
++ Stadtteilschule – 12 Fahrradminuten
++ Heisenberg-Gymnasium – 10 Fahrradminuten
++ Aldi – 3 Fahrradminuten
++ Penny – 4 Fahrradminuten
++ Edeka – 10 Fahrradminuten
++ REWE – 10 Fahrradminuten
Ausstattung
++ Grundstück am Berghang
++ großer Garten
++ Kamin
++ Balkon im Obergeschoss
++ Rollläden im Gartenbereich
++ Einbauchküche
++ Badezimmer mit Hot-Tub und Dusche inkl. Fenster
++ Keller (teilweise Souterrain) mit Dusche
++ Garage + Carport
++ Gäste-WC
Provisionshinweis
Weitere Informationen über uns und unser neues Honorar-System finden Sie auf unserer Website.
www.haus-grundverkauf.de
Sonstiges
Der “Sunderweg” gilt nur als teilerschlossen. Es liegt noch kein Mischwasser-Siel. Die Straße ist daher noch nicht endgültig hergestellt worden. Der aktuelle Bodenrichtwert für das Grundstück beträgt € 615.000,- (Stichtag 01.01.2023).
Unter dem Motto “Gute Maklerarbeit muss nicht teuer sein” haben wir unser neues Festpreishonorar entwickelt.
Weitere Informationen über uns und unser neues Honorar-System finden Sie auf unserer Website.
www.haus-grundverkauf.de
13.10.2022 | Ihr Unternehmensstandort für Handwerk, Handel u. Dienstleistung
Beschreibung
Das zweigeschossige Gebäude aus den 80ern ist frei lieferbar und verfügt über insgesamt 560 m² Nutzfläche. Zuletzt wurde die Erdgeschossfläche als Werkstatt inklusive Büro genutzt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, welche sich im Erdgeschoss befindet.
Im Obergeschoss stehen weitere Büroräume sowie eine Betriebswohnung zur Verfügung.
Durch den günstigen Zuschnitt des Grundstücks stehen ausreichend Freiflächen für Fahrzeuge etc. zur Verfügung. Gemäß B-Plan ist das Baurecht der Immobilie bei Weitem noch nicht ausgeschöpft.
Das Baurecht ergibt sich aus dem B-Plan “Wandsbek 14”. Die Ausweisung lautet GE-II-g bei einer GRZ von 0,5 und einer GFZ von 0,8. Handwerksbetriebe der Region werden von der Behörde “bevorzugt”, die Anfrage für eine Kita-Nutzung wurde negativ beschienen.
Lage
Das Objekt befindet sich in Tonndorf/Hinschenfelde zwischen U-Bahn Stationen “Wandsbek-Gartenstadt” und “Trabrennbahn”. Die Umgebung ist geprägt von Werkstätten, Kleingewerbe und grenzt an ein Wohngebiet, dessen Bild von Mehrfamilienhäusern in Rotklinkerbauweise und Einzelhäusern bestimmt ist.
Den Friedrich-Ebert-Damm erreichen Sie mit dem Auto in 2 Minuten.
Provisionshinweis
Bei Abschluss des Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 4 % zzgl. Mwst bezogen auf den Kaufpreis.
12.01.2022 | Baugrundstück mit Baugenehmigung f. 44 Wohnungen und Gewerbefläche nahe U-Bahnstation Ochsenzoll
Beschreibung
Für das Projektgrundstück liegt eine qualifizierte Baugenehmigung vom 3. März 2023 für ein Wohn- und Geschäftshaus mit 44 Wohnungen mit einer anteiligen Wohnfläche von ca. 2.585 m² im KfW 55 Standard sowie einem Gewerbeanteil von ca. 1.070 m² (ca.30 % des Gesamtvolumens) vor. Die Gesamtmietfläche wird etwa 3.655 m² betragen.
Der amtierende Eigentümer hat für das Erdgeschoss/Souterrain eine Kita-Nutzung vorgesehen. Andere Gewerbenutzungen sind ebenfalls denkbar. Darüber sollen 44 Wohneinheiten verteilt auf drei Vollgeschosse und einem Staffelgeschoss entstehen. Der Hauptwohnungstyp ist eine wirtschaftliche 2 Zimmerwohnung, darüber hinaus wird es 6 x 2,5 und 6 x 3 Zimmerwohnungen geben.
Gern versorgen wir Sie mit der Detailplanung. Bitte sprechen Sie uns an.
Die Kaufpreisforderung bezieht sich auf das Grundstück inklusive der Baugenehmigung, einem großen Teil der Ausführungsplanung, Statik, TGA und aller Rechte der Architekten Siebrecht/Münzesheimer. Der Bauantrag ist eingereicht und es wird mit einer Genehmigung in 6 – 10 Wochen gerechnet. Das Grundstück befindet sich frei von Miet- und Pachtverhältnissen. Eine Baugrunduntersuchung liegt vor. Schadstoff-Freiheit kann im Rahmen eines Gutachtens versichert werden. Der Abbruch der Altsubstanz ist Käufersache.
Lage
Das Grundstück liegt inmitten des Wohn- und Geschäftsquartiers ‘Ochsenzoll’, unmittelbar an der nördlichen Hamburger Stadtgrenze und ist infrastrukturell optimal eingebunden:
U1 (Ochsenzoll) – ca. 300 m (30 min. in die Hamburger City)
A7 (Schnelsen-Nord) – ca. 7 km
Flughafen – ca. 5 km
Direkt gegenüber befindet sich der beliebte ‘Schmuggelstieg’, welcher Teil des traditionell gewachsenen Nahversorgungszentrums ist. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und diverse Ärzte sind hier im Quartier vorhanden.
Sonstiges
Unser Unternehmen ist exklusiv mit der Vermittlung dieses interessanten Projektgrundstückes direkt vom Eigentümer beauftragt. Gern versorgen wir Sie mit allen wichtigen und wertvollen Details rund um das Baurecht, der aktuellen Planung und möglichen Exit-Überlegungen.
